Оформление квартиры

[Багира 1 321]

Ваши знакомые - граждане Египта? Граждане ж и раньше должны были платить.

одни точно на пополам, другие не знаю

[renoir 0]

renoir, не надо так категорично утверждать, что сделал мой компаунд.

 

Я не утверждаю. Но до одного события в моих отношениях с застройщиком я тоже была уверена в его порядочности и хорошем отношении ко мне - иностранке. Ан - нет. Потому и высказала тут свое мнение о таком экстраординарном событии - компаунд оплатил за всех, а деньги с владельцев возьмет потом. Простите, если какие-то дурные мысли в вас всколыхнула.

 

[Багира 1 321]

ну вот, общими усилиями и разобрались в чем то.

сейчас мы должны сдать только декларации. при чем указать достоверную информацию в ней. после начнет работать оценочная комиссия, они по данныи деклараций и своим схемам-картам города будут оценивать рыночную стоимость жилья. в дальнейшем нужно , вроде как к ним прийти, узнать результат.

и вот здесь возможны штрафы, если мол не достоверно указали данные.

 

по поводу оплаты 400 фунтов, как выяснили, это оказывается уже существующий давно налог на дома-квартры 4 фунта в месяц. с нынешней деклорацией они не связаны. т.е вот мубароку примерно 8 лет , из этого и набежала сумма.

никто не платить эти налоги, те смеются , что побежали платить одни иностранцы.

штрафов нет, просто идет подсчет.

вот как то так

 

[Maga 0]

О налогообложении недвижимости.

 

Здравствуйте, уважаемые!

Прочла все, что за последние дни на эту тему написано - но так и не поняла, надо ли подавать декларацию тем иностранным покупателям у которых на руках пока еще только первичный таукиль, а зеленого контракта нет.

Ведь формально мы вроде бы еще пока не собственники?

Ведь белый таукиль - это только доверенность?

Нет?

Подскажите, пожалуйста, кто что думает!!!

[Багира 1 321]

О налогообложении недвижимости.

надо

 

никто не платить эти налоги, те смеются , что побежали платить одни иностранцы.

штрафов нет, просто идет подсчет.

по этому поводу мнения опять разошлись

[Maga 0]

Багира, спасибо, что отозвались!

А если у нас нет возможности приехать в Египет, чтобы подать эту самую декларацию?

Застройщик говорит, что он сам ее за нас подаст - в том плане, что уведомит государство о том, что он квартиры продал и что покупателей в Египте сейчас нет.

У него самого еще права на проданную нам недвижимость толком не оформлены - есть проблемы с БТИ.

Он может подать такие сведения?

[renoir 0]

Удалено за нарушение правил цитирования.

Модератор.

Изменено 15 декабря, 2009 пользователем Tigra

[Багира 1 321]

Багира, спасибо, что отозвались!

Он может подать такие сведения?

не знаю, но помоему они особо личность не проверяют

 

Багира, а с вас тот список документов, что вы писали - всю историю таукилей, контракт, паспорта продавца и ваш - это с вас затребовали? Или вы сами такой пакет им предложили?

 

Багира, по поводу 4-х фунтов в м-ц. Это только в Мубареках? И там для всех - и граждан и не граждан?

Не граждане ж ни чем не облагались до сих пор за владение. Или это не налог на собственность, а какой-то другой? Или там только изъяви желание заплатить в налоговой, возьмут с любого?

список мне сказали знакомые, кто уже сдавал. но его похоже не смотрели даже, так как взяли 2 комплекта копий, хотя должны были б один.

второй типа там на верху где что то платить.

 

4 фунта это по всему египту. по поводу граждан не знаю, так как не поняла что это за налог. они помоему паралельно др др существуют.

ну да, возьмут с любого.

странно там все, одни говорят , что прямо там им сказали что все строго и з а это будут штрафы, взяли копии всех доков и попросили посмотреть оригинал.

а у других только по адресу названому нашли задолжность 9ти летнюю почти и выдали чек об оплате. при этом хозяин квартиры заплатил за одну, а за вторую не стал

[Багира 1 321]

особо там страшны статьи 30 - о сроке подаче - в декабре каждого года, и 31- см. п.С- об уклонении от подачи. Как и на сколько штрафуют.

30. если не подал декларацию от 200 до 2000 штраф.

31. если указал неверные сведенья в декларации о имуществе от 1000 до 5000

 

и все таки в законе про оплату старых задолжностей я ничего вроде не нашла

платить или не платить, вот в чем вопрос

[renoir 0]

Т.е. мою анкету может подать кто угодно? К этому не цепляются? И к анкете только копию контракта и м.б. таукиля и паспорта?

 

А вот это, что вы рассказывали - за одну заплатил, а за вторую не стал - это иностранец? Или ег. гражданин?

[Монблан 708]

по поводу оплаты 400 фунтов, как выяснили, это оказывается уже существующий давно налог на дома-квартры 4 фунта в месяц. с нынешней деклорацией они не связаны. т.е вот мубароку примерно 8 лет , из этого и набежала сумма.

никто не платить эти налоги, те смеются , что побежали платить одни иностранцы.

штрафов нет, просто идет подсчет.

вот как то так

 

мне муж сказал, что 4 ф -это налог для тех, у кого квартиры от государства.

а про новый закон я его долбала, типа, че мы сидим, не торопимся декларацию подавать. он мне сказал : не фиг суетиться. сами придут, если надо. сами произведут осмотр и тогда заплатим, если что.

[renoir 0]

Хорошая мысль, я тоже об этом думаю - чего самим себе яму рыть?

Но вот не отштрафуют ли в связи со ст.30 - как неподача декларации до 1 января сл. года? На сумму от 200 до 2 000ф?

 

В законе нет об оплате за предыдущие годы, там в самом начале сказано - налог с 2010 г начинают собирать по оценкам, введенным на последующие 5 лет (а не предшествующие). Так я поняла? .

 

Вот интересно, за что ж уже заплатил за всех владельцев компаунд? Чтоб потом собрать это с владельцев?

[renoir 0]

сами придут, если надо. сами произведут осмотр и тогда заплатим, если что.

Я вот не помню номер статьи, но там есть - что одна из составляющих оценки - поданные владельцем сведенья. Будут ли они ходить? Или только для того, чтоб отштрафовать придут?

 

 

Там еще что-то написано о таблицах и разбивке на сектора. Т.е. должен быть план застройки. Поэтому бессмысленно не подавать - номер дома или участка все равно в плане есть. Как бы этот участок не был зарегистрирован. Он же ж первоначально от государства выделен? В 52 г. все ж национализировали, а потом по новой начали выделять? Или у кого-то осталось еще с царских времен во владении?

 

 

[renoir 0]

То ли Бутрос Гали, то ли другой, не менее уважаемый чин, в интервью сказал, что закон направлен в первую очередь на инвентаризацию собственности в туристических районах.

[Багира 1 321]

Т.е. мою анкету может подать кто угодно? К этому не цепляются? И к анкете только копию контракта и м.б. таукиля и паспорта?

А вот это, что вы рассказывали - за одну заплатил, а за вторую не стал - это иностранец? Или ег. гражданин?

я думаю, что да. это ведь просто декларация.

мне сказали знакомые - копия контракта с застройщиком, все таукили, и копии айди последнего продавца, копия паспорта. договор купли продажи мой и послед продавца я не давала. но мне кажется они толком и не смотрели пакет копий, муж сдавал , я на улице стояла. так как он им отдал 2 экземпляра, и они ничего не сказали. а им надо было отдать только 1.

египтянин.

 

а про новый закон я его долбала, типа, че мы сидим, не торопимся декларацию подавать. он мне сказал : не фиг суетиться. сами придут, если надо. сами произведут осмотр и тогда заплатим, если что.

ага, нездоровый египетский пофигизм.

они не придут осмотр делать. они его делают по анкетам сданным и по своим данным о плане города.

 

 

[Монблан 708]

они не придут осмотр делать. они его делают по анкетам сданным и по своим данным о плане города.

 

мне муж сказал ,что ходят. к нашим знакомым приходили , осматривали дом, подъезд.

вот так , если образно разобраться, может быть, моего дома даже на карте города нет, потому что хозяин его не регистрировал, типа пустая земля, на что мне декларацию в таком случае подавать ? ? а таких домов тут куча просто !!!

 

Хорошая мысль, я тоже об этом думаю - чего самим себе яму рыть?

Но вот не отштрафуют ли в связи со ст.30 - как неподача декларации до 1 января сл. года? На сумму от 200 до 2 000ф?

 

и правильно думаете. египтяне сидят и не парятся, а иностранцам больше всех надо.

а штрафы пока ни с кого не брали. на бумаге много устращающих законов есть, только нифига они не работают.

это как законы про детей. бланк закона такой. а лазеек в нем тысячи. есть нюанс, как говорится.

[Багира 1 321]

мне муж сказал ,что ходят. к нашим знакомым приходили , осматривали дом, подъезд.

это кто то по другому поводу, оценочная коммиссия еще не начала работу

[Asmaa 2 728]

montblanc, есть закон. Не думаете ли Вы, что по меньшей мере не совсем корректно агитировать на незаконопослушность?

[Монблан 708]

montblanc, есть закон. Не думаете ли Вы, что по меньшей мере не совсем корректно агитировать на незаконопослушность?

 

я не призываю игнорировать закон, а всего лишь предлагаю решать проблемы по мере их поступления. когда закон вступит в силу, начнет работать, тогда и пойдем платить. зачем раньше времени создавать себе стресс , тут и так стрессов предостаточно.

[Багира 1 321]

когда закон вступит в силу, начнет работать, тогда и пойдем платить. зачем раньше времени создавать себе стресс , тут и так стрессов предостаточно.

так речь идет о подаче деклараций н а данный момент, и в законе прописано, сдать до 1 января 10 года, а от мужа юриста слышать такое по меньшей мере неэтично

[Монблан 708]

а от мужа юриста слышать такое по меньшей мере неэтично

 

он, как юрист, лучше знает, как следует себя вести в своей стране. охота кому-то превращать свою жизнь в бег с препятствиями - пожалуйста, мне и в стороне неплохо стоИтся а ему смешно слышать, как русские рассуждают о египетских законах, проецируя их на систему РФ...у каждого свое мнение, и каждый имеет на это право.

[YBS 11 442]

когда закон вступит в силу, начнет работать, тогда и пойдем платить. зачем раньше времени создавать себе стресс , тут и так стрессов предостаточно.

В тексте закона есть пункт, гласящий что этот закон вступает в силу с момента опубликования, что уже произошло. Следовательно, закон в силу вступил. Создавать себе стресс действительно не стоит - по закону в указанный срок требуется только подать декларацию (а не уплатить налог), чтобы не нарваться на штрафы. Отсюда вывод - декларацию подаем, а вот когда налог начислят - тогда и будем платить... Или судиться, если не согласны с размером начисленного налога... Все сказанное - IMHO.

[Монблан 708]

В тексте закона есть пункт, гласящий что этот закон вступает в силу с момента опубликования, что уже произошло. Следовательно, закон в силу вступил. Создавать себе стресс действительно не стоит - по закону в указанный срок требуется только подать декларацию (а не уплатить налог), чтобы не нарваться на штрафы. Отсюда вывод - декларацию подаем, а вот когда налог начислят - тогда и будем платить... Или судиться, если не согласны с размером начисленного налога... Все сказанное - IMHO.

"де юре" закон вступил в силу, но "де факто " он еще долго будет набирать обороты.и всех быстро не рассчитают ,конечно, объектов-то море.

мы декларацию тоже подадим от греха подальше, но не больше этого пока.

 

хотя ,вот, вообще интересно получается. допустим я иностранка, купила себе "летнюю квартиру ", приезжаю раз в сто лет ( допустим ), газет египетских не читаю, с интернетом тоже "на Вы". откуда ,спрашивается, я должна узнавать про новые законы и реформы ? неплохо было бы все-таки изобрести хоть какие-то уведомления для начала.

или я египтянка, но тьма непроходимая. живу на 300ф в месяц, телека не имею, газет не покупаю, друзей у меня нет из высших кругов или есть, но такие же, как я. откуда мне про новые законы знать ???

поэтому, как мне кажется, все-таки должно быть снисхождение по штрафам.

 

а то весело получается : сначала нам тут разрешили квартиры покупать, а потом нас еще за это и накажут. вот честно скажу, если бы не муж -адвокат и не "Магреб ", хрен бы я чего про этот закон знала вообще !!!

Изменено 14 декабря, 2009 пользователем montblanc

[Багира 1 321]

неплохо было бы все-таки изобрести хоть какие-то уведомления для начала.

 

а то весело получается : сначала нам тут разрешили квартиры покупать, а потом нас еще за это и накажут. вот честно скажу, если бы не муж -адвокат и не "Магреб ", хрен бы я чего про этот закон знала вообще !!!

ну да, это меня тоже возмущает.

извещения они обязаны прислать, что уж тут об иностранцах говорить, когда половина местного населения и не в курсе.

 

 

[YBS 11 442]

ну да, это меня тоже возмущает.

извещения они обязаны прислать, что уж тут об иностранцах говорить, когда половина местного населения и не в курсе.

Так в России все то же самое: "Незнание законов не освобождает от ответственности"... Что можно понимать и так: "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих"...

[Монблан 708]

что уж тут об иностранцах говорить, когда половина местного населения и не в курсе.

 

вот именно поэтому египетские адвокаты ( читала в еги газете где-то месяц назад ), считают, что закон этот их усилиями в итоге будет отозван. потому что уж очень очевидны в нем некоторые моменты. поэтому люди и не торопятся "светиться", потому как тем, кто уже успеет заплатить, деньги, в случае признания закона несостоятельным, все равно не вернут.

например, престарелый человек 70-ти лет. он ,если его за руку не повести, сам никуда не пойдет ( он просто не знает ,куда, плюс стесняется ). а в итоге что может получится согласно закону ? домец его под налог не попадет, потому что некондиция уже, скорее всего, зато штраф с него сдерут побольше налога. или какая -нить бабулька ,которая доживает свой век, тоже декларацию не подаст, а от такого штрафа она вообще в гроб моментом сляжет. а уж бедное население страны точно взбунтуется, если на них штрафы наложат : люди и так живут в землянках, не знают на что попить -поесть и как концы с концами свести. квартиры свои им достались еще от прабабок , там уже стены валяться и штыри из стен торчат, но даже на ремонт нет, а тут -нате- штраф. в условиях именно Египта, на мой взгляд, этот закон не выстоит. уж как-то не продуманы его детали. ну или его доведут до ума...

[Багира 1 321]

, кто уже успеет заплатить, деньги, в случае признания закона несостоятельным, все равно не вернут.

 

например, престарелый человек 70-ти лет. он ,если его за руку не повести, сам никуда не пойдет ( он просто не знает ,куда, плюс стесняется ).

или какая -нить бабулька ,которая доживает свой век, тоже декларацию не подаст,

о каких выплатах вы ведете речь то? уже ведь выяснили , что те 4 фунта в месяц не имеет отношения к данному закону и декларации.

откуда такие выводы о престарелых людях? с чего вы взяли что они стесняются? и где вы в египте наблюдали одиноких бабулек?

смысл обсуждать закон, если он уже вступил в силу?

и чего прятаться, если у многих и под налогообложение квартиры не попадут?

и в налоговой на подачу декларации надо сказать не маленькие очереди стоят.

Изменено 15 декабря, 2009 пользователем Багира

[Монблан 708]

о каких выплатах вы ведете речь то? уже ведь выяснили , что те 4 фунта в месяц не имеет отношения к данному закону и декларации.

откуда такие выводы о престарелых людях? с чего вы взяли что они стесняются? и где вы в египте наблюдали одиноких бабулек?

смысл обсуждать закон, если он уже вступил в силу?

и чего прятаться, если у многих и под налогообложение квартиры не попадут?

и в налоговой на подачу декларации надо сказать не маленькие очереди стоят.

 

 

речь веду не про 4 ф, это ,как уже выяснили, другой налог. я веду речь про то, что штраф больше самого налога в новом законе.

а выводы о престарелых людях из личного опыта. если Вы с египтянами не дружите, то Вам и знать неоткуда. а у меня куча родственников и знакомых. и одиноких бабулек дофига просто. как-то безоплачно у Вас жизнь течет, если Вы всего этого не видите.

 

ну да ладно, что тут обсуждать. каждый судит со своей колокольни.

[Tigra 8 444]

Вопрос - при получении грин контракта первичный контракт на покупку и таукиль остаётся в нотариате или возвращается мне с грин-контрактом? Что-то у меня показания рознятся...

[Ежиха 26 672]

А вот это, что вы рассказывали - за одну заплатил, а за вторую не стал - это иностранец? Или ег. гражданин?

 

Это были мы. Муж не стал платить. А я за свою заплатила. Оба - египтяне.

 

а у других только по адресу названому нашли задолжность 9ти летнюю почти и выдали чек об оплате. при этом хозяин квартиры заплатил за одну, а за вторую не стал

 

Ну да, и сказали, что если не заплатим, то они будут продолжать писать, сколько еще должны. Когда мы спросили про штрафы, сказали, никаких. И что только иностранцы бросились платить. Мне как-то легче, когда я заплатила. Мало ли что придумают, раз за налоги взялись.

 

Т.е. мою анкету может подать кто угодно? К этому не цепляются? И к анкете только копию контракта и м.б. таукиля и паспорта?

 

Можно копию паспорта и оригинал счета за электричество. Подавать может кто угодно.

[Ежиха 26 672]

и в налоговой на подачу декларации надо сказать не маленькие очереди стоят.

 

И явно не из владельцев заводов-газет-пароходов.

[Монблан 708]

И явно не из владельцев заводов-газет-пароходов.

 

потому что для владельцев заводов-газет-пароходов этот штраф за неподачу декларации ,как слону дробина !! а вот простым людям это большой удар по карману, в случае чего.

[Ежиха 26 672]

потому что для владельцев заводов-газет-пароходов этот штраф за неподачу декларации ,как слону дробина !! а вот простым людям это большой удар по карману, в случае чего.

 

Поэтому и бегут подавать декларацию, а не ждут, пока адвокаты отстоят отмену закона. Я бы тоже на месте простых людей подобному заявлению не поверила.

[Asmaa 2 728]

Вопрос - при получении грин контракта первичный контракт на покупку и таукиль остаётся в нотариате или возвращается мне с грин-контрактом? Что-то у меня показания рознятся...

Tigra, остается все на руках у владельца.

[Darwish 0]

Девочки, работающие в агенствах недвижимости в Хургаде, нужна ваша помощь. Хочу продать свою квартиру в Хургаде, но там есть небольшое НО. Кто готов взяться за эту работу пишите в личку, объясню ситуацию подробно. Заранее спасибо.

Изменено 15 декабря, 2009 пользователем Darwish

[renoir 0]

Вот то ли Гали, то ли не менее уважаемый чиновник, в интервью сказал - з-н направлен на инвентаризацию собственности в туристических районах и мы проведем траншею между трущобами и туристическим районами. Это у меня такими словами перевело - траншею, трущобы.

Т.е. на нас, иностранцев. он направлен.

 

Я тоже считала, что если у меня квартира в новом доме, у которого еще не было на тот момент разрешения на установку счетчиков, и если меня нет, то и вопросов ко мне нет. Но оказалось, что это не имеет значения, что меня нет. Появилось разрешение на установку счетчиков - будь добр установи счетчик. Не установил - штраф. И плевать было моему застройщику на то, чтоб надо бы мне было сообщить о такой ситуации. И плевать было эл. полиции, что я уже год не приезжала. Это я по поводу вопроса о том, откуда нам, иностранцам, вложившим деньги в экономику Египта, но не живущим там, об этом знать - о новых законах.

 

Как когда-то в Англии - сначала иностранцы не платили налог на недвижимость, т.к. считалось, что они вложились в экономику страны и на том спасибо. А потом аппетиты у страны выросли, и с иностранцев, вложившихся, но не живущих в Англии, т.е. просто одноразово вложившихся, но не продолжающих вкладывать каждый день, стали брать налог. Понимаете, мало стране показалось, что в нее один раз ввезли деньги, захотелось ежедневного вливания.

 

 

[Smarty 0]

Уважаемые форумчанки,

 

Может быть, кто-то сталкивался или знает по опыту, можно ли вернуть деньги за купленную на стадии строительства квартиру, если нарушены сроки сдачи и если квартира не соответствует проектным чертежам и по площади меньше. В этом случае мы можем избежать уплаты неустойки за отказ от контракта в одностороннем порядке?

 

И ещё - как по египетским законам, может ли мировой экономический кризис быть Обстоятельством Непреодолимой Силы и служить основанием для отказа в выплате неустойки за многомесячную задержку сдачи квартиры?

 

[Багира 1 321]

Я тоже считала, что если у меня квартира в новом доме, у которого еще не было на тот момент разрешения на установку счетчиков, и если меня нет, то и вопросов ко мне нет. Но оказалось, что это не имеет значения, что меня нет. Появилось разрешение на установку счетчиков - будь добр установи счетчик. Не установил - штраф.

про счетчики не поняла. вот нашему дому на тот момент, когда мы купили квартиру, было лет 7, но в квартире никто никогда не жил, и с основания дома не было никакого ремонта, и счетчика тоже. когда мы купили, то поставили, штрафов не было

[Asmaa 2 728]

Уважаемые форумчанки,

 

можно ли вернуть деньги за купленную на стадии строительства квартиру, если нарушены сроки сдачи и

 

если квартира не соответствует проектным чертежам и по площади меньше.

 

В этом случае мы можем избежать уплаты неустойки за отказ от контракта в одностороннем порядке?

 

И ещё - как по египетским законам, может ли мировой экономический кризис быть Обстоятельством Непреодолимой Силы и служить основанием для отказа в выплате неустойки за многомесячную задержку сдачи квартиры?

- зависит от контракта, величины "крыши" у застройщика и крутизны Вашего адвоката.

- какая площадь? Указаная в контракте и реальная? Вы в курсе, какая ситуация в Египте с подсчетом площадей?

- зависит от контракта и адвоката

- разве какая то страна ввела такой закон? Вообще если рассматривать кризис как форс мажор, на него может сослаться и опаздывающий застройщик.

 

Кто застройщик то? Можно в личку - сплетнями информациeй поделюсь

[Ballacoilupi 2]

Привет, форумчанки! Приезжаю 25 декабря в Хургаду. Хочу подать налоговую декларация, но не знаю КУДА и как заполнять.

Может с кем-то из вас скооперируюсь и вместе пойдем? А? Кто со мной?