Оформление квартиры

[Asmaa 2 728]

1000-1200-1500ф. в зависимосто от адвоката

[Монблан 708]

девочки, а у нас вот какое ЧП приключилось. приходит,значит,мужик из налоговой и говорит : " По вашему дому задолженность на 1300000 ф". типа в 2008 году вышел закон о налогообложении, по которому владельцы должны были платить помесячные налоги за квартиры., а сдающие свои квартиры в аренду, должны были отстегивать в казну каждый месяц 20% от стоимости аренды. посколько в 2010 году закон изменился, то насчитали за 2 года. примерный рассчет такой, что аренда 1000-1500 ф в мес ( зависит от размера квартиры), взять с каждого по 20 % в мес, умножить на 24 мес, а потом все это умножить на 26 квартир в нашем доме.муж спрашивает, а с чего это вы решили , что мы свою квартиру сдавали ? а ему отвечают : "Приходил проверяющий, и зафиксировано, что в вашем доме все квартиры сдаются". нормально? никаких проверяющих и близко не было, может, и дошел до подъезда, но к нам точно не поднимался. понаставил галочек,небось, типа ,и так прокатит. пошли разборки дальше. выяснилось, что ВСЕ квартиры в нашем доме уже давно распроданы частникам, а владелец смылся !!! поэтому по счетам придется платить нам, типа сумму поделят на всех жильцов. в нашем доме человек 5- русские владельцы, многие и правда сдают и тут не живут. так вот их квартиры типа по судебному решению будут опечатаны до оплаты налога. муж говорит, а если я докажу, что мы сами тут последние два года жили ? все равно налог обязаны платить, только там меньше выходит. типа по старому закону (2008 года), частники должны были отметиться в налоговой ,что купили квартиры и тоже платить налог. вот такие новости!

 

блин, это что за бред уже такой? нас,получается,нарочно развели. а ,может,не только нас ! сначала иностранцам дали купить квартиры, а теперь выясняется, что, оказывается, нужно было платить какие-то налоги. я тут живу по резидент-визе, ворк форбидден, с каких шишей ( если чисто логически) мне всё это платить ( квартира-то на меня оформлена )??? а соседки мои вообще ничего не знают. да и откуда им знать : ни повесток не было, нифига. даже мой муж первый раз об этом законе услышал , что он вообще был.

извините, что так сумбурно. кто-нибуль может пояснить хоть как-то, что это вообще за финты такие ???

[Asmaa 2 728]

Какой то бред, извините, на почве закона о налогообложении.

Вы недвижимость декларировали? Как оценена стоимость вашей квартиры?

[Монблан 708]

Какой то бред, извините, на почве закона о налогообложении.

Вы недвижимость декларировали? Как оценена стоимость вашей квартиры?

 

 

так вот именно, что бред !!! муж и еще некоторые владельцы квартир в нашем доме уже третий день в этой инспекции. квартиру декларировали. но там говорят, что ЭТО НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ никак не относится к новому закону с декларациями. по новому закону мы не попадаем под планку. это, типа, еще по старому закону нам счет выставлен !!! я сама тихо офигеваю

выходит,нам подложили реальную подляну. потому что про закон с декларированием знали все , и газеты писали, и по тв показывали. а тут все по-тихой, всплывает вдруг какой-то закон, по которому нам теперь надо отвалить приличную сумму

[Asmaa 2 728]

Все же, думаю, мы говорим о законе 196 от 2008 года. И там "болевой" порог обозначен. Так что надо рабираться по серьезному

[Монблан 708]

Все же, думаю, мы говорим о законе 196 от 2008 года. И там "болевой" порог обозначен. Так что надо рабираться по серьезному

 

 

ну да, видать, он. про "болевой" порог не знала. спасибо за подсказку!

[Sonj 0]

подскажите! Муж берет кредит в банке на квартиру.В случае его не способности оплачивать кредит ,с кого взымаются деньги? Или отбирают квартиру? Какие условия? .....я не работаю.

[Asmaa 2 728]

Про это надо спрашивать в банке.

[eak124 2]

Так как участились обманы со стороны недобросовестных продавцов по недвижимости

в Египте - рекомендуем ознакомится с изменениями в Египетском законодательстве, касающимися

недвижимости и с документом Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку

ВНЕСЕНЫ ПОПРАВКИ,КАСАЮЩИЕСЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ

 

Произошли изменения в Египетском законодательстве, касающиеся недвижимости в Египте.

 

Если Вы приобрели недвижимость в Египте и у Вас на руках договор купли - продажи между застройщиком

и Вами, то необходимо сдать этот договор на регистрацию в суд города Хургады.

 

Раньше можно было регистрировать договор на основании доверенности, которую покупатель давал

адвокату в присутствии третьего лица (переводчика) в нотариальной конторе города Хургады.

Эта доверенность, как правило, выдавалась только на арабском языке.

В связи с участившимися нарушениями и неправильным оформлением текста доверенностей

власти Египта в целях защиты интересов иностранных граждан внесли изменения в закон об

оформлении доверенностей на территории Египта. Для этого теперь необходимо :

 

1. Привезти доверенность из своей страны , оформленную у нотариуса, которую необходимо заверить в

ЕГИПЕТСКОМ ПОСОЛЬСТВЕ или КОНСУЛЬСТВЕ на территории РОССИИ.

 

2. Далее, в городе Хургада на основании данной доверенности Вы у адвоката заключаете договор

на ведение данного дела и адвокат будет зарегистрировать Ваш договор купли – продажи в суде

города Хургады.

3. Регистрация договора длится от 2 до 4 месяцев.

 

Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку

В соответствии с Египетским гражданским законодательством, ст.45:

"Любой покупатель, у кого на руках договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное

законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность

продавцу, через судебное решение".

 

Это лучшее решение для покупателей, которые еще не завершили оплату в полном объеме и не

получили право владения на свои квартиры.

-Мы считаем, что заверка подписи продавца в суде является лучшим юридическим решением для

защиты покупателей, приобретающих квартиру в строящемся доме и оплачивающих приобретаемое

имущество в рассрочку.

 

Почему процедура заверки подписи продавца в судебном порядке необходима?

В случае смерти продавца (физическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет

являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.

 

В случае банкротства продавца (юридическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом

будет являться единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров.

После заверки подписи продавца судом, на договоре купли-продажи ставится официальная печать

государственного образца, что гарантирует невозможность оспаривания данного договора.

Кроме того, процедура заверки подписи продавца судом является идеальным решением в том смысле,

что гарантирует возможность продажи в любое время.

Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в

течение 5 лет.

 

Параграф 5 – закона Египта номер 230/1996:

 

 

 

 

 

Хотелось бы услышать комментарии знающих людей.

 

 

[kobraya 28]

Всем добрый день. Очень нужен совет. Мы купили квартиру в мае, получили на руки договор купли-продажи и таукиль. У нас нет знакомых в Хургаде, поэтому помощь по регистрации в суде нам предложила девушка, которая работала в фирме застройщика, в которой мы покупали квартиру. Она взяла у нас копию таукиля, оригинал договора купли-продажи и 400 долларов за услуги адвоката. В начале сентября муж приехал в Хургаду, девушка эта там уже не работает и где искать нам документы мы не знаем. Знаем только, что адвоката зовут мистер Махмуд Эл Аббас ( со слов той девушки, но я по ряду причин перестала ей доверять) Еще на копии договора купли-продажи, которая осталась у нас сверху написано три слова по арабски, вроде это написал адвокат (с ее же слов). Может, кто-то посоветует, что нам теперь делать.

[viva 1 952]

Всем добрый день. Очень нужен совет.

 

 

Личка у вас не работает.

Искать нового адвоката и проверять все ваши документы,что обойдется вам еще в кругленькую сумму.Возможно и такое,что квартира может быть уже и перепродана.Такие случаи не редки теперь,тогда в суд.Есть у вас координаты этой вашей девушки,где живет.Или вас поманил первый встречный по интернету красивыми словами "у него не бери,у меня бери,я хорошая,вас не обману" и вы готовы верить.Ищите знакомых,которые здесь живут постоянно,у которых свое жилье и которые помогут хотя бы советом.А так вам еще придеться платить и платить всем и каждому за ваше безрассудство.И каждый будет говорить,что только я смогу вам помочь,только плати.

[kobraya 28]

Viva, спасибо за ответ. Девушку найти, наверное, можно. Мы ее не по интернету нашли, она работала в фирме, где мы квартиру покупали и оформляла нам все документы на квартиру. Со мной можно связаться по электронной почте

kobraya@yandex.ru

[Гость AlfLeila]

Извиняюсь, если не совсем по теме.

Уважаемые форумчане,

такая ситация, были куплены две квартиры в Хургаде и оформлены на мою тетю. Тетя скончалась и теперь эти квартиры надо как-то переоформить либо на ее сына ( он несовершеннолетний), либо на опекуна. Какие документы могут потребоваться? И может кто-нибудь подсказать контакты русскоговорящего нотариуса в Хургаде.

Заранее всех благодарю!

[Asmaa 2 728]

1. Получать в России докумет, подверждающий право наследования. Свидетельство о смерти. Перевод на арабский

2. Проводить легализацию в Египте

3. Пакет документов на недвижимость

3. Делать доверенность на адвоката

4. Возбуждается дело о наследовании

[Багира 1 321]

а в таукиле можно прописать 2х владельцев?

[Asmaa 2 728]

Можно

[kobraya 28]

Скажите, где и как заполняют налоговую декларацию при покупке квартиры, самим можно или нужен адвокат?

[Табор 2 476]

Скажите, где и как заполняют налоговую декларацию при покупке квартиры, самим можно или нужен адвокат?

А у Вас контракт в суде уже зарегистирован?Можно и самим, если владеете арабским языком. Налоговая декларация оформляется в Дахаре.

Изменено 25 октября, 2010 пользователем табор

[kobraya 28]

Спасибо, Табор. Правильно я поняла, декларацию заполняют после регистрации в суде?

Мы еще не получили документы из суда.

[Табор 2 476]

Получите документы с решением суда-подадите деклараци.При подаче декларации просят копию контракта купли-продажи и решение суда приложить.По крайней мере у меня на каждую квартиру попросили копии контрактов и решений.

[JuliaAbaza 3]

Подскажите каковы максимальные сроки регистрации контракта в суде?

 

 

Подскажите пожалуйста номер телефона толкового адваката, ledy_july@mail.ru

[Гость Yatut]

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Мы с родственником купили квартиру в Египте и оформили на двоих. (в Таукиле записаны мы двое). Сейчас мы оба в России. Это родственник болен и не может выехать в Ег.

Мы хотим переоформить Таукиль только на меня.

Звоню в консульство Ег в Москве и спрашиваю по поводу ситуации. Они говорят, что скорее всего нужна доверенность от этого родственника, но какая форма, что там писать, они не знают. Они только легализовывают доверенности за 2200руб. и все.

Говорят, что юристов по коммерческим вопросам у них нет. Я спрашиваю, что разве это не вопросы законодательства Египта? Причем тут коммерческие вопросы???...

Ну вообщем они там толком ничего не знают. Посоветовали все узнать в Египте.

Но у меня нет возможности ехать в Ег, чтобы только сходить к местному адвокату.

 

Подскажите, пожалуйста, что конкретно нужно для переоформления Таукиля (в данной ситуации)? Если доверенность, то в какой форме, что там писать?

После этого я легализовываю ее в консульстве Ег в Москве и привожу в Ег, правильно? И как происходит переоформление в самом Египте и сколько это стоит?

P.s. Еще в Москве есть фирма недвижимости (занимается недвижимостью Египта) которая пообещала мне переоформить Таукиль за 200 долларов (ну это в процентном отношении от стоимости квартиры), при наличии доверенности. Сказали, что перешлют доверенность и Таукиль в Каир. Но что-то я не очень доверяю... Может зря... Все же предпочитаю привезти какой-то документ из России в Египет лично.

Подскажите, пожалуйста, какой конкретно документ нужен в Египте? Спасибо.

[gaga 1]

Подскажите пожалуйста.

Человек приобрел квартиру в рассрочку, получил контракт.

Теперь вынужден отказаться от этого пректа и хочет продать.

Есть человек, который хочет купить.

Вопрос. Какую бумагу, у кого и как надо составлять между ними?

Спасибо.

[Asmaa 2 728]

Реально - надо переписывать договор с продавцом.

[gaga 1]

Реально - надо переписывать договор с продавцом.

Asmaa? спасибо за ответ. Т.е. это единственный вариант, или все таки есть еще какой?

А вот этот контракт( когда в рассрочку), его надо сейчас регистрировать в суде или когда все проплаты пройдут?

[Asmaa 2 728]

Реально правильный - тот вариант, который написАла. А придумать всякое можно. Платить по старому контракту, потом переписать при последней выплате, подписать старый контракт и сделать продажу потом.

Оформлять сейчас нЕчего, контракт проведете через суд, когда завершите процесс покупки.

[gaga 1]

Реально правильный - тот вариант, который написАла. А придумать всякое можно. Платить по старому контракту, потом переписать при последней выплате, подписать старый контракт и сделать продажу потом.

Оформлять сейчас нЕчего, контракт проведете через суд, когда завершите процесс покупки.

 

Asmaa, спасибо вам огромное.

[salinna19 0]

Здравствуй, добрая и умная Asmaa!!!

Пожайлуста, дайте мне совет, как правильно оформить документы на квартиру?

У меня сейчас есть договор купли-продажи квартиры (рассрочка)на одну меня. Теперь надо ехать оформлять доверенность (таукиль), а затем регистрировать.

Есть два варианта;

оформ. на себя и делать завещание на соверш.русского ребёнка и потом ему сложно будет переоформить кв. на себя?

или вести его с собой и сразу вносить его в документы, но вдруг мне надо будет продать её, тогда я сама без сына не смогу продать квартиру.?

[Asmaa 2 728]

За комплимент спасибо, но не совсем поняла - Вы рассрочку уже оплатили?

Другой вопрос - договор, который Вы имеете на руках, предварительный или окончательный?

[salinna19 0]

Рассрочка заканчивается в январе. Договор предварительный , только купля-продажа. Теперь буду ехать оформлять как я понимаю - таукиль, но не знаю как правильно его оформить. На одну меня или на дваих с сыном. И как срочно надо подавать на регистрацию??? Очень много вопросов... Большое спасибо....

[Asmaa 2 728]

Есть два варианта. Т.е есть и больше вариантов, но самых надежных - два.

 

Первый вариант:

1. Едете, выплачиваете последнюю выплату, принимаете квартиру, при переписывании (замене) первичного договора на окончательный вносите туда в качестве покупателя и вотрую фамилию.

2. Получаете таукиль от продавца тоже на два лица

3. Меняете визы с туристичских на штампик, позволяющий оформлять документы.

4. В Шараа Акари (государственная нотариальная контора) оформляете генеральныэ доверенности с правом продажи друг на друга - сына на Вас, Вы на сына

 

Воторой вариант:

1. Едете, заканчиваете выплаты, принимаете квартиру, договор не переписываете, он так и остается только на Ваше имя

2. Получаете таукиль от продавца на Ваше имя

3. Меняете визы

4. В Шараа Акари оформляете генеральную доверенности с правом продажи на сына

 

В чем отличие. При первом варианте у Вас обоих все имущественные права подтверждены полным комплектом документов - договор купли продажи и таукиль от продавца. Во втором варианте у сына просто таукиль, без фиксации факта покупки.

 

Из за чего рассматриваю два варианта - продавец может заартачиться и отказаться переписывать договор либо потребовать за это дополнительную оплату

 

В принципе, это ничем для Вас не грозит, так как процедуру закрываете таукилями друг другу (Вы с сыном)

 

При наличхи таукилей друг на друга, Вы можете:

1. Без присутствия сына оформлять все документы и проводить любые операции с квартирой

2. В случе смерти одного из собственников не нужно проходить процедуру наследования, можно просто продать -купить часть умершего себе, составив договор в свободной форме с датой на день раньше факта смерти. (в генеральном таукиле существует формулировка "право продать как самому себе, так и третьим лицам")

 

О правильности оформления таукиля. Если делаете все без адвоката, получив таукиль от продавца сразу же сдайте его для перевода. Когда будете сами выдавать таукиль сыну и сын Вам, Вы должны информировать переводчика в Шараа Акари, что желаете оформить таукиль с правом продажи. Получив документы на руки тоже неплохо бы сделать перевод. Сам таукиль стандартный, Вам туда вписывать ничего не потребуется, достаточно будет предьявить оригинал таукиля, который Вы получили от продавца и Ваши пасспорта.

 

Если Вы будете проводить договор купли продажи через суд, Вам понадобится адвокат. Чтобы он смог представлять Ваши интересы в суде, Вы должны будете выдать ему таукиль на юридическое представительство

Начинать процедуру проведения договора через суд можно сразу по его получении

[Sumatra 130]

Таукиль самим можно оформить (без присутствия адвоката)?

[Asmaa 2 728]

Теоретически - да.

[salinna19 0]

Я когда оформляла куплю-продажу на себя , хотела внести сына ( был его паспорт у меня на руках), но мне отказали из-за отсутствия сына. Сказали когда будите оформлять таукиль привести его и оформлять на двоих , но потом посоветовали внести его как наследника, потомучто если продавать кв. опять надо присутствие сына.

Я так хотела не тащить сына, а поняла , что надо ехать вместе. А в дальнейшем регистрировать её в суде тоже надо на двоих?

и есть ли у вас надёжный адвакат с которым можно решить все вопросы без проблем в будешем

Огромное спасибо...

 

 

[Asmaa 2 728]

Для внесения в контракт присутствие нужно, так как нужна его подпись.

Для получения таукиля от продавца его присутствие не нужно

Процедуры занесения в контракт купли-продажи в качестве наследника не существует, так как нету документа "контракт купли-продажи-тестамент по совместительству" .

Вообще с завещанием для иностранных граждан не однозначно все и не просто. А вот с взаимным таукилем, если полностью доверяете наследнику - никаких проблем.

В случае продажи, если контракт оформлен нa двоих, но существует таукиль на продажу от сына к Вам, никаких проблем не будет, его присутствие не требуется

 

Если не хотите везти сына, не везите, заканчивайте оформление сделки на себя, а на сына оформите таукиль с правом продажи.

 

Если же контракт заключен на двоих, для проведения его через суд нужно оформить две доверености на адвоката, от каждого покупателя

 

Адвокаты есть, никаких проблем. У Вас личка на форуме не работаeт, зайдите ко мне в профиль, повешу туда свой емаил.

[salinna19 0]

Огромнишее спасибо.

Я решила по 2-му варианту действовать. Ваш профиль для меня закрыт пишу свой емейл isaleeva@ukr.net и пжл напишите сколько стоят услуги адваката

 

 

[salinna19 0]

У меня ещё возник вопрос, если не утомила ими

На сына я сделаю таукиль, а на меня будет таукиль от хозяина , зачем тогда ещё 2-й на меня от сына? и имея эти таукили кому надо оформлять регистрацию квартиры?

[Asmaa 2 728]

Если Вы будете оформлять покупку только на свое имя и таукиль на продавца будет только на Ваше имя, надо сделать только таукиль от Вас к сыну.

 

Если договор на двоих, таукиль от продавца на двоих, таукиль от сына к Вам позволяет Вам вести все дела по отношению квартиры без его присутствия

[salinna19 0]

Да, интресно получается таукилей можно оформлять неограниченное кол-во и все будут иметь право на квартиру и в том числе и предыдущии хозяева...А как же быть тогда с таукилем предыдущего хозяина?он получается опять может, уже мою квартиру, продать?

[Asmaa 2 728]

Не совсем поняла, откуда Вы сделали такой вывод.. Двойной таукиль - дело подсудное.

Да, двойные продажи могут и имеют место быть. Как криминал в любой стране.

Генеральный таукиль содержит формулировку "отозвать можно только в присутствии и с согласия обеих сторон, т.е. дателя и получателя".

Если Вы приобрели данный объект недвижимости путем покупки, это подтверждает догово купли-продажи, проведение которого через суд исключает возможность отказа продавца от собственной подписи и избавляет покупателя от обязанности что либо доказывать по предмету легальности сделки. А уж толково составленный контракт купли-продажи - дело ответствености агентуры-посредника либо Вашего адвоката.

 

Существуют временные таукили на продажу, например, человек владеет недвижимостью, хочет ее продать, а сам не может присутствовать на заключении сделок. В таком случае выдает таукиль на продажу доверенному лицу, который занимается реализациэй и оформлением сделок. Такой таукиль не имеет под собой контракта купли-продажи, после отзыва доверенное лицо теряет какую либо причастность к объекту недвижимости.

Если продажу оформляет такое лицо, очень важно грмотно проверить все документы и действительность таукиля