Оформление квартиры

[Монблан 708]

Тогда получается , при обнаружении чего-то не того в последствии, покупатель должен предъявлять претензии к адвокату

 

Или адвокат не несет ответственности?

 

это , смотря, на каких основаниях было заключено соглашение на проверку документов. вообще-то, если не было письменного договора, то адвокат за форс -мажор ответственности не несет. но , если договор купли-продажи составлен грамотно, то в случае появления накладок ответственность несет продавец. а умный адвокат составляет договор так, что обманутый покупатель еще и в выигрыше остается.

[Монблан 708]

Даже в случае, если с адвокатом не было письменного договора о юридическом сопровождении , а была только расписка - такой-то у такого-то взял контракт для регистрации в суде, оплату за работу получил?

проверка документов одно, а регистрация подтверждения сделки- совсем другое. некоторые люди идут к адвокату только заверить контракт. в данном случае, в чем вина адвоката, если человек пожадничал и не удосужился проверить поднаготную квартиры ? это не его котла варево, он только заверяет факт продажи

а бывают случаи, когда адвоката нанимают ТОЛЬКО для проверки документов продавца. мой муж парочку таких вывел на чистую воду ( у одного доверенность была недействительна, а у другого задолженность по кредиту ).

поэтому что я Вам могу сказать ? хочется , конечно, везде соломки подстелить,но помните пословицу : Скупой платит дважды !

[010204 0]

отвечаю : это смотря, какой Вам покупатель попадется. дотошный, который копать будет , или нормальный, который наймет адвоката и будет спать спокойно.

Спасибо!

Так приятно поговорить на темы регистрации! Это еще волнительней и увлекательней, чем на тему - оцените мою любовную историю! Спасибо!

 

Монблан, это муж-адвокат так прокомментировал - для адвоката не кажется запутыванием следов односторонняя регистрация или продажа самой себе? Т.е. по мнению адвоката ничего особенного, наводящего на мысли, что что-то пытались "залакировать" (не в смысле "залакировать" натянутые отношения между продавцом и покупателем, а именно грехи в документах), тут нет?

 

И не стоит ставит себе задачу кровь из носу привести продавца на регистрацию?

 

 

Я спросила о мере ответственности адвоката, т.к. вы писали, что он дает отмашку суду, что все проверено. Спасибо, я поняла, в чем дело.

 

 

А как потом идет проверка при каждой последующей продаже - проверяется только наличие зарегистрированного контракта и таукиля от последнего владельца настоящему продавцу? Или поднимается опять вся документация с нуля? Я не спрашиваю, как бывает, а именно - как должно быть.

[Монблан 708]

Монблан, это муж-адвокат так прокомментировал - для адвоката не кажется запутыванием следов односторонняя регистрация или продажа самой себе? Т.е. по мнению адвоката ничего особенного, наводящего на мысли, что что-то пытались "залакировать" (не в смысле "залакировать" натянутые отношения между продавцом и покупателем, а именно грехи в документах), тут нет?

 

И не стоит ставит себе задачу кровь из носу привести продавца на регистрацию?

 

А как потом идет проверка при каждой последующей продаже - проверяется только наличие зарегистрированного контракта и таукиля от последнего владельца настоящему продавцу? Или поднимается опять вся документация с нуля? Я не спрашиваю, как бывает, а именно - как должно быть.

 

на здоровье

для адвоката как раз-то всё яснее ясного, потому что пути проведения контрактов через суд признаны этим же судом и поставлены на поток.

 

Приведение продавца на регистрацию- чистая формальность, фактически он уже продал квартиру ( и дал согласие на продажу с передачей соответствующих прав ), подписав таукиль.

 

При каждой последующей продаже система все та же : если покупателю надо, то он нанимает адвоката и проверяет все заново, если нет, то просто регистрирует сделку . но, по идее, надо всё проверять с нуля каждый раз, потому что вдруг адвокат прошлого владельца был некомпетентен и чего-то недопроверил ? а Вам потом рагребать придется .

Изменено 25 сентября, 2009 пользователем montblanc

[Agliya 17]

Адвокат представляет интересы покупателя, бегает проверяет квартиру на задолженности и "чистоту", иногда простым смертным такие бумаги не предоставляют.

А в каких учреждениях бумаги предоставляют только по адвокатскому запросу? Где ждать отказ по личному ?

[010204 0]

Приведение продавца на регистрацию- чистая формальность, фактически он уже продал квартиру ( и дал согласие на продажу с передачей соответствующих прав ), подписав таукиль.

 

Спасибо за ответы!

Получается, если продавец не идет в суд, А суд говорит - и без него зарегистрируем, то не стоит и настаивать на явке продавца? Я ничего не упущу при регистрации без продавца? И мне не придется при продаже потом снижать цену только потому, что была такая регистрация? Меня ж именно это и волнует.

[010204 0]

Девушки, давайте поговорим на тему тех налогов на недвижимость, которая с декабря станет актуальной.

Кто платит налог за квартиру, имеющую только сахл нафэз? Или и того не имеющую?

Аналогично при сдаче такой квартиры в аренду. Платится ли налог?

[Монблан 708]

А в каких учреждениях бумаги предоставляют только по адвокатскому запросу? Где ждать отказ по личному ?

 

ну я так понимаю, прямо там, в суде, и посылают подальше. хотя точного ответа у меня нет. я уже писала, если у кого-то получилось сделать всё самому без присутствия адвоката, пусть поделится опытом.

[Монблан 708]

Спасибо за ответы!

Получается, если продавец не идет в суд, А суд говорит - и без него зарегистрируем, то не стоит и настаивать на явке продавца? Я ничего не упущу при регистрации без продавца? И мне не придется при продаже потом снижать цену только потому, что была такая регистрация? Меня ж именно это и волнует.

Конечно, нет !!! квартира стоит столько, сколько стоит ! Если у Вас конечный контракт в порядке, то не вздумайте снижать цену, независимо, каким из возможный и признанных судом путей ,Вы ее зарегистрировали! на цену квартиры может повлиять только ее пригодность.

 

Вообще, если продавец не приходит в суд, то ему высылают повестку до 3 раз, чтобы он подтвердил факт продажи .хотя квартиру он уже продал в момент подписания таукиля ,но чтобы потом он не предъявлял претензии к Суду, что его не поставили в известность о регистрации сделки, ему дают такой шанс. в судебной бухгалтерии все это дело фиксируется . опять же, если после 3 повесток продавец в суд не явился, то сделку регистрируют, а ему направляют уведомление, что сделка зарегистрирована ( то есть его ставят в известность ). всё это делается для протекции прав покупателя.

[Agliya 17]

Девушки, давайте поговорим на тему тех налогов на недвижимость, которая с декабря станет актуальной.

Кто платит налог за квартиру, имеющую только сахл нафэз? Или и того не имеющую?

Аналогично при сдаче такой квартиры в аренду. Платится ли налог?

Да, хорошая тема насчет нового закона. Кто-нибудь в курсе? Кому декларировать в декабре, кому - нет?

В законе написано, что если рыночная стоимость имущества более н-ной суммы, то такса составляет столько-то процентов и т.д.... А кто определяет эту рыночную стоимость?

И с какой стоимости имущество подлежит налогообложению?

Если на имущество только контракт, зарег-ый в суде, нет нафеза, то нужно идти с декларацией?

[010204 0]

Конечно, нет !!! квартира стоит столько, сколько стоит ! Если у Вас конечный контракт в порядке, то не вздумайте снижать цену, независимо, каким из возможный и признанных судом путей ,Вы ее зарегистрировали! на цену квартиры может повлиять только ее пригодность.

 

Ой, дайте я вас расцелую от радости))))

[Монблан 708]

Ой, дайте я вас расцелую от радости))))

 

нате !!

[Монблан 708]

Да, хорошая тема насчет нового закона. Кто-нибудь в курсе? Кому декларировать в декабре, кому - нет?

В законе написано, что если рыночная стоимость имущества более н-ной суммы, то такса составляет столько-то процентов и т.д.... А кто определяет эту рыночную стоимость?

И с какой стоимости имущество подлежит налогообложению?

Если на имущество только контракт, зарег-ый в суде, нет нафеза, то нужно идти с декларацией?

 

думаю, нам с Вами это не грозит, потому что пока что налог установлен на квартиры, которые будут оценены в 350 тысяч фунтов и более. может быть, нижную планку еще понизят.

сперва будут проверять квартиры, на которые подтверждено право собственности ( тасгиль ). потом дело, может , и дойдет до тех, у кого просто контракт проведен через суд.

так что именно Вам пока в суд идти не нужно, ну если только Вы не супер ответственный собственник и Вам не терпится пополнить египетскую казну

[Smarty 0]

Дамы, несколько вопросов по квартире, кот. приобреталась на стадии строительства:

 

1) Есть ли в Хургаде гос. комиссия по приёмке нового жилого дома, если есть, то что она контролирует?

2) Между продавцом и покупателем подписывается акт о приёмке квартиры и отсутствию претензий?

3) Если прописанная в договоре ЖИЛАЯ или NET площадь квартиры не соответствует реальной, как решается такая ситуация, через суд?

 

Заранее спасибо!

[Монблан 708]

Дамы, несколько вопросов по квартире, кот. приобреталась на стадии строительства:

 

1) Есть ли в Хургаде гос. комиссия по приёмке нового жилого дома, если есть, то что она контролирует?

2) Между продавцом и покупателем подписывается акт о приёмке квартиры и отсутствию претензий?

3) Если прописанная в договоре ЖИЛАЯ или NET площадь квартиры не соответствует реальной, как решается такая ситуация, через суд?

 

Заранее спасибо!

 

1) есть, контролирует ,соответствует ли застройка соглашению, и качество застройки.

2)да, этот момент прописывается в финальном контракте.

3) смотря, что было прописано в вашем контракте.

[Smarty 0]

1) есть, контролирует ,соответствует ли застройка соглашению, и качество застройки.

2)да, этот момент прописывается в финальном контракте.

3) смотря, что было прописано в вашем контракте.

 

Качество застройки подчиняется каким-то стандартам? муж ходил, смотрел как строится дом, говорит, он собственноручно с небольшим усилием может разрушить стены, т.к. кирпич закрепляется не цементом, а каким-то строительным мусором/песком вперемешку с водой, это в порядке вещей?

 

Т.е. в финальном контракте пересматриваем цену в сторону уменьшения и возврат денег за несоответствие квартиры по площади, или на такое идут только через суд? В контракте была схема с планом дома и схемой квартиры в этом доме и прописана общая (Gross) и полезная (NET) площадь. Этого достаточно?

[Монблан 708]

Качество застройки подчиняется каким-то стандартам? муж ходил, смотрел как строится дом, говорит, он собственноручно с небольшим усилием может разрушить стены, т.к. кирпич закрепляется не цементом, а каким-то строительным мусором/песком вперемешку с водой, это в порядке вещей?

 

Т.е. в финальном контракте пересматриваем цену в сторону уменьшения и возврат денег за несоответствие квартиры по площади, или на такое идут только через суд? В контракте была схема с планом дома и схемой квартиры в этом доме и прописана общая (Gross) и полезная (NET) площадь. Этого достаточно?

 

Конечно , даже замес цемента проверяют.

в контракте, естественно, цена пересматривается и Вам возвращаются деньги. если продавец изначально не собирался Вас дурить, то можно договориться миром. но вообще в таких случаях надо смотреть предварительный контракт, потому что неизвестно, на каких условиях Вы поставили там свою подпись.

[010204 0]

сперва будут проверять квартиры, на которые подтверждено право собственности ( тасгиль ). потом дело, может , и дойдет до тех, у кого просто контракт проведен через суд.

 

Вот любопытство разобрало - а кто ж будет на данном этапе, пока на дорогую квартиру нет тазгиля, платить налог? Собственник земли?

 

А по поводу сдачи в аренду - с безтазгильных тут тоже не берется налог?

[Монблан 708]

Вот любопытство разобрало - а кто ж будет на данном этапе, пока на дорогую квартиру нет тазгиля, платить налог? Собственник земли?

 

А по поводу сдачи в аренду - с безтазгильных тут тоже не берется налог?

 

ниХто . ее как -будто нет :biggrin:

еще не видела здесь ни одного арендатора, который бы платил налог со сдаваемой квартиры. Это Вам не Россия, хотя и там не сильно-то все торопятся официально зарегистрировать сдачу квартиры и заплатить налог.

 

а, вообще, сейчас новая фишка вступит в силу. специальная комиссия будет оценивать здание ( по качеству, местоположению и др.критериям ). и если здание будет оценено на сумму больше 500 тыс. ег. ф, то будет облагаться налогом, который будет делиться между жильцами....

Изменено 28 сентября, 2009 пользователем montblanc

[Lenta 7]

А какова ставка налога?

[Asmaa 2 728]

Конечно , даже замес цемента проверяют.

.

Где? С каких пор?

 

Извиняюсь. С утра ступила. Цемента - верю. На фабрике. Я грешным делом на бетон подумала.

[Багира 1 321]

а что в египте все таки является окончательной бумагой по поводу сделки купля-продажа квартиры?

в россии это - это свидетельство на право собственности данной квартирой.

а тут?

а то я уже совсем не понимаю ничего. сказали, что в суд вобще смысла отдавать документы нет. что во первых - бывают случаю, что признают не твою правоту

а во втрорых - что после решения даже в твою пользу, все равно в дальнейшем можно оспорить.

 

где же правда?

 

[Монблан 708]

сказали, что в суд вобще смысла отдавать документы нет. что во первых - бывают случаю, что признают не твою правоту

а во втрорых - что после решения даже в твою пользу, все равно в дальнейшем можно оспорить.

 

где же правда?

 

говорят, что блох едят :biggrin:

если изначально все было чисто оформлено и никаких прорех в документах нет, то ничего оспаривание не даст. пусть истец хоть забегается по судам, на той жопе и сядет !и , наверно, раз человек начинает оспаривать, то имеет на то основания. и это право у него должно быть. поэтому надо проверять все бумаги до , а не после.

а для чего нужно проведение через суд, лично с моей точки зрения, так это то, что при потере доков, вы всегда сможете пойти и получить копию.

приведу пример для наглядности: купил мужик квартиру. и потому что весь из себя такой подозрительный , возил все документы с собой в машине. но вот случилась с ним неприятность, короче, умер он. жена с маленьким ребенком сунулась контракт достать, а его там нет. и куда дел, непонятно. бывший владелец дело просек и стал говорить, что вообще квартиру ему не продавал, был только долгосрочный контракт аренды . вот и как тут что доказывать, большая проблема. доков нет вообще. а провел бы владелец хату через суд, сейчас бы можно было пойти и взять копию, и разобраться ,кто и что кому продавал, или правда мужик жену дурил, что квартира его, оттого контракт и прятал.

[Багира 1 321]

говорят, что блох едят :biggrin:

если изначально все было чисто оформлено и никаких прорех в документах нет, то ничего оспаривание не даст. пусть истец хоть забегается по судам, на той жопе и сядет !

 

а для чего нужно проведение через суд, лично с моей точки зрения, так это то, что при потере доков, вы всегда сможете пойти и получить копию.

что то я сомневаюсь, что вся морока с судом только для получения копии.

 

по оспаривание.

не пордавец,

слышала , что например в случае смерти продавца, его родственники запросто претендуют н а эту квартиру

[Монблан 708]

что то я сомневаюсь, что вся морока с судом только для получения копии.

 

по оспаривание.

не пордавец,

слышала , что например в случае смерти продавца, его родственники запросто претендуют н а эту квартиру

 

Багир, мужка придет с работы, я его выспрошу. и потом здесь напишу для всех.

[Табор 2 476]

слышала , что например в случае смерти продавца, его родственники запросто претендуют н а эту квартиру

Ага, только для этого есть контракт за подписью продавца, где оговорено, что бабло продавец получил и квартирку продал.Плюс решение суда.

[Багира 1 321]

Ага, только для этого есть контракт за подписью продавца, где оговорено, что бабло продавец получил и квартирку продал.Плюс решение суда.

ну дык я вот как раз и про решение суда..

запутали меня уже в конец..

контракт за подписью продавца и таукиль это одно и тоже?

[Табор 2 476]

контракт за подписью продавца и таукиль это одно и тоже?

Нет.Таукиль-это генеральная доверенность на владение.Контракт-это договор купли-продажи.

[Монблан 708]

Ага, только для этого есть контракт за подписью продавца, где оговорено, что бабло продавец получил и квартирку продал.Плюс решение суда.

 

мой муж сказал то же самое. для того и регистрируют через суд, чтобы никто уже не отвертелся.

[Багира 1 321]

такс, а что есть тогда договор купли-продажи? и где мне его искать, вернее где искать того продавца. и нужен ли этот договор впринципе?

но опять же судебное решение по поводу подлинности таукиля не является окончательным правом на владение квартирой это ведь только постановление суда?

 

или уже не в никать , забить на все, отдать документы в суд и на этом поставить точку?

 

и опять же, если я иду к застройщику, подписываю с ним так сказать первичный контракт купли -продажи, выкидываю предыдущий контракт с первым владельцем, и все таукили.

то все равно с этим договором надо идти в суд? или нет?

 

Изменено 25 октября, 2009 пользователем Багира

[Монблан 708]

такс, а что есть тогда договор купли-продажи? и где мне его искать, вернее где искать того продавца. и нужен ли этот договор впринципе?

но опять же судебное решение по поводу подлинности таукиля не является окончательным правом на владение квартирой это ведь только постановление суда?

 

или уже не в никать , забить на все, отдать документы в суд и на этом поставить точку?

 

и опять же, если я иду к застройщику, подписываю с ним так сказать первичный контракт купли -продажи, выкидываю предыдущий контракт с первым владельцем, и все таукили.

то все равно с этим договором надо идти в суд? или нет?

 

Багира, это Вы сами себя путаете. договор купли-продажи- это договор купли-продажи, по основным пунктам он стандартен. так подтверждается сделка и оговариваются Ваши права.

и кто Вам сказал, что судебное решение выносится по ПОВОДУ ПОДЛИННОСТИ ТАУКИЛЯ ????

судебное решение выносится о подтверждении сделки.

по поводу последнего абзаца вообще не въехала. Вы не могли бы ситуацию как-то прозрачнее изложить ? если Вы только идете к застройщику, то откуда у Вас уже один контракт ? и с каким конкретно договором Вы собрались в суд? Вы сами так путано объясняете, а хотите ясности от адвоката. даже я , русский человек, с трудом понимаю, чего же Вы хотите !

[Asmaa 2 728]

мой муж сказал то же самое. для того и регистрируют через суд, чтобы никто уже не отвертелся.

 

 

Montblanc, я уверена, что вы неправильно поняли своего мужа. На 100% уверена. Потому что ни один адвокат такого сказать не может. Особенно если он работает в недвижимости, как вы писали.

 

Давайте повторим еще раз.

 

1. Договор купли продажи.

а. документ свободной формы, в него могут быть внесены любые пункты, не противоречащие закону.

б. составляется в любом удобном для сторон месте

в. Если одна из сторон не владеет арабским языком, может быть составлен на двух языках. Например, арабский-английский, арабский - русский. При том действительной является арабская часть. Част; на другом языкe является обяснительной.

г. в контракте обозначается факт покупки и сума сделки.

д. контракт подписывают обе стороны, и продавец и покупатель.

е. контракт дожен пройти правовую регистрацию в суде, чтобы его подлинность не вызывала сомнений.

 

2. Таукиль. (доверенность)

а. документ c четко установленной формой и формулировками, куда вписываются только меняющиеся от сделки к сделке данные (выдающего таукиль, получателя, объекта недвижимости). По желанию покупателя туда нельзя что то внести диопольнительно или убрать.

б. составляется в гос.нотариальной конторе Шараа Акари.

в. весь текст только на арабском языке

г. обозначается передача прав на НИ, с правом полного распоряжения и правом продажи "как себе, так и треьтим лицам". Основание передачи не указывается, как и сума сделки, соответственно.

д. подписывает только датель доверенности, присутствие полиучателя не нужно.

е. не требуeт никакой дополнительной регистрации.

 

Теперь про регистрацию договора в суде.

Суть судебного иска - подтверждение продавцом факта продажи и собственной подписи.

Суд не занимается проверкой прав ответчика на действия, оговоренные в контракте.

 

Про возможность оспорить права покупателя при смерти продавца.

а. Есть только таукиль. Оспорить очень легко, так как нету возможности доказать факт продажи. В лучшем случае наследники согласятся оформить новый таукиль. Также проблемы будут при смерти покупателя. Опять же нужен новый таукиль на него наследников.

б. Есть только договор. Оспорить - раз плюнуть, так как это просто бумажка между двумя сторонами. Зависит от адвокатов сторон, кто перетянет.

в. Есть таукиль и договор, не подтвержденный в суде. Проблемы в случае смерти продавца, так как нету возможности провести экспертизу почерка. При живом продавце чревато только судебными разбирательствами (если продавец захочет напакостить)

г. Есть таукиль и договор, подтвержденный в суде. Недвижимость, оформленная таким образом, легко наследуется и передается по наследству. Продавец или наследники должны быть немножко не в себе, чтобы начать оспаривать такой комплект документов.

[Монблан 708]

Асмаа, мой Вам респект !!! вы очень хорошо раскладываете по полочкам.

я спрашивала мужа конкретно про случай, когда есть таукиль и зарегистрированный в суде контракт. реально ли в такой ситуации, что кто-то из родственников продавца после его смерти начнет попирать права покупателя. он мне ответил абсолютно верно, что Вы и подтвердили последним абзацем своего поста:

г. Есть таукиль и договор, подтвержденный в суде. Недвижимость, оформленная таким образом, легко наследуется и передается по наследству. Продавец или наследники должны быть немножко не в себе, чтобы начать оспаривать такой комплект документов.

 

пы.сы : что и Табор имела в виду.

 

мой муж, как любой адвокат, любит конкретные вопросы и дает на них конкретные ответы. а рассматривать все возможные случаи я его и не просила.

Изменено 26 октября, 2009 пользователем montblanc

[Табор 2 476]

такс, а что есть тогда договор купли-продажи? и где мне его искать, вернее где искать того продавца. и нужен ли этот договор впринципе?

Если нет договора, то надо заключить сейчас. Не думаю, что продавца сложно найти....

[Табор 2 476]

и опять же, если я иду к застройщику, подписываю с ним так сказать первичный контракт купли -продажи, выкидываю предыдущий контракт с первым владельцем, и все таукили.

Ничего выкидывать не надо.Все документы надо хранить-мало ли что....Договор заключаешь только с тем, кто тебе ПРОДАЛ квартиру и ВЗЯЛ деньги. И проверить правомочность продавца (наличие таукиля, контракт купли-продажи), а то может он и не своё продаёт.... Если у тебя совсем трудности, то могу в личку скинуть русско-арабскую болванку договора на покупку квартиры (на крайний случай).

[Багира 1 321]

Давайте повторим еще раз.

спасибо!!

 

montblanc ! и и так прозрачней некуда все написала. но не в последнем посте , а выше.

 

все равно мне не ясны куча вопросов.

Договор купли продажи.

его заключают между продавцом и покупателем, и продавец не обязательно застройщик? это просто обычная бумага ни кем , ни где не заверенная?

 

моя ситуация.

квартира в мубароке.

договор между застройщиком и покупателем, скажем Ахмедом.

таукиль между Ахмедом и Мухамедом.

2й таукиль между мной и Мухамедом.

 

должен был бы быть еще между мной и Мухамедом договор купли продажи? возможно ли это, если он сам покупал только по не заверенному таукилю?

 

я собиралась отдать все эти документы в суд и спать спокойно.

а тут мне говорят , что это бесполезно. что суд вобще может не признать сделку правомерной (или что то в этом роде) и что после даже вынесения решения суда в мою так сказать пользу, в дальнейшем родственники продавца с тем же успехом могут судится.

а единственный путь перезаключить первичный договор с Абдель Насером -застройщиком. который естественно это делает очень не бесплатно.

 

 

вот и ищу я правду. где она?

[Asmaa 2 728]

все равно мне не ясны куча вопросов.

Договор купли продажи.

его заключают между продавцом и покупателем, и продавец не обязательно застройщик? это просто обычная бумага ни кем , ни где не заверенная?

 

Если у продавца отслеживается вся нужная цепочка документов - никаких проблем. Я сама бы не стала ни покупать, ни продавать недвижимость, у которой имеется хоть один не заверенный в суде контракт купли-продажи.

моя ситуация.

квартира в мубароке.

договор между застройщиком и покупателем, скажем Ахмедом.

таукиль между Ахмедом и Мухамедом.

2й таукиль между мной и Мухамедом.

 

должен был бы быть еще между мной и Мухамедом договор купли продажи? возможно ли это, если он сам покупал только по не заверенному таукилю?

 

я собиралась отдать все эти документы в суд и спать спокойно.

а тут мне говорят , что это бесполезно. что суд вобще может не признать сделку правомерной (или что то в этом роде) и что после даже вынесения решения суда в мою так сказать пользу, в дальнейшем родственники продавца с тем же успехом могут судится.

а единственный путь перезаключить первичный договор с Абдель Насером -застройщиком. который естественно это делает очень не бесплатно.

 

 

вот и ищу я правду. где она?

В твоем варианте два выхода:

1. разыскивать двух прежних хозяев, договариваться, чтобы они заключали договор купли продажи задним числом и заверили его в суде.

2. перезаключать с Абдельнасером, это, кстати, будет гарантия 100%

 

Суд может признать сделку не правомерной в твоем случает, если ты заверишь договор продажи между тем, кто тебе продал, и собой. Так как нету договора, где твой продавец являестся покупателем. Т.е документы у твоей квартиры не в порядке.

[Багира 1 321]

Если у продавца отслеживается вся нужная цепочка документов - никаких проблем. Я сама бы не стала ни покупать, ни продавать недвижимость, у которой имеется хоть один не заверенный в суде контракт купли-продажи.

 

В твоем варианте два выхода:

1. разыскивать двух прежних хозяев, договариваться, чтобы они заключали договор купли продажи задним числом и заверили его в суде.

2. перезаключать с Абдельнасером, это, кстати, будет гарантия 100%

 

Суд может признать сделку не правомерной в твоем случает, если ты заверишь договор продажи между тем, кто тебе продал, и собой. Так как нету договора, где твой продавец являестся покупателем. Т.е документы у твоей квартиры не в порядке.

ну . то есть, Абдельнасеровские то контракты в суде не заверяются?

пункт 1. не реален

и вывод , что путь только к абдельнасеру?

 

 

а как же заверяются квартиры в суде, когда цепочка таукилей 10 человек??

или так не бывает?

[tonia 3]

у меня вопрос: если квартира куплена через генеральную доверенность, есть договор купли продажи не заверенный судом, можно спать спокойно?

 

и как нужно оформлять на свое имя в таком случае и сколько это будет стоить?

[Asmaa 2 728]

ну . то есть, Абдельнасеровские то контракты в суде не заверяются?

пункт 1. не реален

и вывод , что путь только к абдельнасеру?

а как же заверяются квартиры в суде, когда цепочка таукилей 10 человек??

или так не бывает?

Абделевские - тоже заверяются. Должны, по крайней мере.

Даже и цепочка из 20. Если все бумаги в порядке - никаких проблем. Если нет - никакая честная компания за это не возмется, ни один адвокат. а напрямую - да, всегда можно найти клиента, который по разным ричинам "купится" и купит теже проблемы...

 

 

В нашей практике был случай, когда умер продавец до того, как было закончено оформление договора в суде. Повезло, что наследники были адекватные, но побегать и понервничать пришлось.

 

у меня вопрос: если квартира куплена через генеральную доверенность, есть договор купли продажи не заверенный судом, можно спать спокойно?

 

и как нужно оформлять на свое имя в таком случае и сколько это будет стоить?

надо провести договор через суд. Цена зависит от адвоката.