Перейти к содержанию
alby-foxy

Оформление квартиры

Рекомендуемые сообщения

П.С - изначально хотели вообще отменить продажи по таукилю, только через оформление грина. Вот это была бы засада.....(хотя разговоры такие про будущее ведутся в закаонодательских кругах)

А вроде бы так и есть, что только по грину... 

Я была в шаракари на днях. Там две женщины хотели квартиру продать. Им сказали идти оформлять грин. Потому что вышел новый закон. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, пока не только по грину. Наверное, не могли достать оригинал рохсы здания. А если на квартиру оформлен грин, можно и без рохсы сделать таукиль. Пока

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, сколько стоит сейчас оформить грин контракт на квартиру? Сколько времени это занимает? Надо отдавать адвокату оригинал таукиля на квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, киньте пож. в личку координаты хорошего адвоката, по квартирному вопросу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Обратите внимание, что по нововвдениям, вступившим в силу с 1 илюля, для оформления генеральной доверенности в Шараа Акари потребуется предъявить ОРИГИНАЛ документов на здание (рохсу). Т

 а как можно предъявить оригинал, если он один??? его вам никто на руки не даст. всё остальное будет копиями. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так в том и цимес)))Хозяин - барин. Не захочет поехать со своим оригиналом - гоняйся за ним))))

Хотя в большинстве контрактов купли-продажи прописано, что продавец обязуется предоставить все документы, нужные для оформления собственности, но это как повернуть)))Не для продажи)))

А так - еще одна возможность застройщику дополнительно заработать.

Насколько слышала, запрашивают от 100 долларов до 5000ф. Не хочешь - не плати))) (слышала вообще о проценте со сделки)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так в том и цимес)))Хозяин - барин. Не захочет поехать со своим оригиналом - гоняйся за ним))))

Хотя в большинстве контрактов купли-продажи прописано, что продавец обязуется предоставить все документы, нужные для оформления собственности, но это как повернуть)))Не для продажи)))

А так - еще одна возможность застройщику дополнительно заработать.

Насколько слышала, запрашивают от 100 долларов до 5000ф. Не хочешь - не плати))) (слышала вообще о проценте со сделки)))

то есть получается зависешь от хозяина и других вариантов нет??? а если его совсем нет или не найти , какие м есть варианты???

может всё таки копия заверенная пойдёт???

и вопрос в догонку, рохсу-- это и есть грин на дом, или это что то другое???

спасибо.)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рохса - лицензия на строительство, с указанием площади застройки, этажности здания и т.д, вместе с генеральным планом дома (не техническими чертежами).
Если хозяина нет - Броблемз. Искать дядю с моxнатой лапой, который сделает все "под столом".
П.с - мохнатых лап не знаю, их услуги не предлагаю.

Изменено пользователем Asmaa

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рохса - лицензия на строительство, с указанием площади застройки, этажности здания и т.д, вместе с генеральным планом дома (не техническими чертежами).

Если хозяина нет - Броблемз. Искать дядю с моxнатой лапой, который сделает все "под столом".

П.с - мохнатых лап не знаю, их услуги не предлагаю.

спасибо. совсем запутались. просто слышали, что чтобы продать, на дом и землю должен быть грин контракт. а теперь ещё эта рохса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так, по порядку.
Изначально ходили разговоры, что продавать можно будет только ту недвижимость, на которую оформлен грин контракт, т.е документы собственности, и продаж по таукилю не будет вообще.
В результате имеем то, что имеем. Т.е сохранились продажи по таукилю, но для оформления оного требуется предъявить оригинал рохсы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так, по порядку.

Изначально ходили разговоры, что продавать можно будет только ту недвижимость, на которую оформлен грин контракт, т.е документы собственности, и продаж по таукилю не будет вообще.

В результате имеем то, что имеем. Т.е сохранились продажи по таукилю, но для оформления оного требуется предъявить оригинал рохсы.

спасибо. то есть если покупаешь, то вообще замарачиваться не надо, если продавец не предоставит нужные документы то ему ничего не оформят)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Совершенно верно.
я бы даже не стала покупать, если бы продавец оформлял таукиль при помощи "мохнатика". Так кaк если у продавца теперь есть проблeмы с получeнием рохсы для оформления - в последствии они будут у меня, если я надумаю продавать

  • Поддержать 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

проблема теперь у всех.))) захочешь продать жильё лет так через цать, а рохса эта тю тю. будем надеяться на совершенствования законодательства.

грин на квартиру спасает ситуацию??? или при его наличие тоже нужна эта рохса???

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Грин может спасти в будущем)) если запретят продажи по таукилю, как и собирались изначально. На данный момент - нет, не спасет, если продаете по таукилю)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На данный момент - нет, не спасет, если продаете по таукилю)))

спасибо, а какие есть ещё варианты продажи??? если к примеру застрой не даёт таукиля, но договор купли продажи зарегистрирован в суде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И что? Без таукиля можете сидеть в той квартире, пока хозяин не погонит. Все. Продать не сможете никогда. Зарегистрировать на себя - тоже. Если есть желание подарить застройщику (продавцу) деньги - почему же нет. Может он человек хороший, ну прям хрустально-пушистый. Только это подарок, и  к приобретению недвижимости не имеет никакого отношения.

 

Вы бы в России, например, стали бы покупать кавртиру на условиях, что никаких документов не получите, оформить на себя не сможете, и кроме рассписки о том, что продавец получил от Вас деньги, никаких других бумаг у Вас не будет?

В то же время понимая, что продавец может таким же макаром продать эту же квартиру неограниченное количество раз?

И что суды могут тянуться годами, с минимальной надеждой получить что то иное, кроме гемороя и пары инфарктов на нервной почве?
Если на все вопросы oтвет - да, тогда покупайте квартиру в Египте без оформления таукиля.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Так, по порядку.

Изначально ходили разговоры, что продавать можно будет только ту недвижимость, на которую оформлен грин контракт, т.е документы собственности, и продаж по таукилю не будет вообще.

В результате имеем то, что имеем. Т.е сохранились продажи по таукилю, но для оформления оного требуется предъявить оригинал рохсы.

Асмаа, доброе время суток

Подскажите пожалуйста такой вариант....

Если муж продаст жене квартиру(оба русские), при продаже нужен оригинал рохсы.....(ну это как говорится, чтобы уйти от застройщика по документам как первое лицо)

В последствии тоже при продаже так же нужна будет рохса или подойдет уже копия её?

Заранее спасибо за ответ)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Асмаа, доброе время суток

Подскажите пожалуйста такой вариант....

Если муж продаст жене квартиру(оба русские), при продаже нужен оригинал рохсы.....(ну это как говорится, чтобы уйти от застройщика по документам как первое лицо)

В последствии тоже при продаже так же нужна будет рохса или подойдет уже копия её?

Заранее спасибо за ответ)))

или такой вариант не спасет, нужно  сахих ва нафаз оформить?

грин в данный момент оформить не получится)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По дейсвующим законам, для любой продажи (первичка-вторичка) на данный момент потребуется наличие оригинала рохсы.
Даже если на квартиру оформлен грин или сахих ва нафаз, но продаже идет по таукилю. Правда, при наличии документов собственности, можно - теоретически - сделать продажу без таукиля. Но это теоретически.
Практически все будет опираться на рохсу.

  • Поддержать 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

По дейсвующим законам, для любой продажи (первичка-вторичка) на данный момент потребуется наличие оригинала рохсы.

Даже если на квартиру оформлен грин или сахих ва нафаз, но продаже идет по таукилю. Правда, при наличии документов собственности, можно - теоретически - сделать продажу без таукиля. Но это теоретически.

Практически все будет опираться на рохсу.

спасибо)))

  • Поддержать 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Asmaa, подскажите пожалуйста возможна ли след.ситуация с покупкой квартиры в Хургаде (Мубарок):

В прошлом (возможно недалеком) муж-египтянин покупает в Хургаде квартиру в Мубарок (какой не в курсе) и оформляет на себя. На вопрос жены-россиянки, почему оформлено не на пополам (деньги или частично, или все были жены), а на одного мужа, муж аргументирует, что это какое-то соц.жилье (потому что в Мубарок))) и нет возможности оформить вторую половину на жену, потому что она иностранка. Может ли так быть?) Им может ли он сейчас каким-то образом оформить 2-ю половину на жену (продать например ей). Может ли опять сослаться на то, что жилье социальное?

Еще попутно. Мог ли египтянин оформить на ребенка египетские документы на ребенка, рожденного в РФ, при условии, что его жена и ребенок в РФ, документы о рождении еще не легализованы. Муж ей утверждает, что он оформил какую-то мед.страховку, чтобы на правах египтянина (без егип.документов и легализованных) ребенок потом якобы мог посещать бесплатно больницы, д/с, школу. "Страховка" электронный документ зеленого цвета. Для оформления предоставлялились св-во о браке и паспорт жены.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

девочки,кто занимается недвижимостью и кто точно знает.египтяне говорят,что сиси издал указ,по которому сейчас все муниципальное жилье нельзя будет продать.интересует конкретно хургада, р-н мубарак.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

девочки,кто занимается недвижимостью и кто точно знает.египтяне говорят,что сиси издал указ,по которому сейчас все муниципальное жилье нельзя будет продать.интересует конкретно хургада, р-н мубарак.

отвечаю сама себе. действительно такой законопроект был издан.но его отменили через две недели.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Asmaa, подскажите пожалуйста возможна ли след.ситуация с покупкой квартиры в Хургаде (Мубарок):

В прошлом (возможно недалеком) муж-египтянин покупает в Хургаде квартиру в Мубарок (какой не в курсе) и оформляет на себя. На вопрос жены-россиянки, почему оформлено не на пополам (деньги или частично, или все были жены), а на одного мужа, муж аргументирует, что это какое-то соц.жилье (потому что в Мубарок))) и нет возможности оформить вторую половину на жену, потому что она иностранка. Может ли так быть?) Им может ли он сейчас каким-то образом оформить 2-ю половину на жену (продать например ей). Может ли опять сослаться на то, что жилье социальное?

Еще попутно. Мог ли египтянин оформить на ребенка египетские документы на ребенка, рожденного в РФ, при условии, что его жена и ребенок в РФ, документы о рождении еще не легализованы. Муж ей утверждает, что он оформил какую-то мед.страховку, чтобы на правах египтянина (без егип.документов и легализованных) ребенок потом якобы мог посещать бесплатно больницы, д/с, школу. "Страховка" электронный документ зеленого цвета. Для оформления предоставлялились св-во о браке и паспорт жены.

 

не может такого быть. во всех Мубараках гос. земля, но возможно сть оформить на иностранку есть, причем абсолютно без напряга. он скорее всего это просто не захотел делать. говорю из собсивенного опыта. недвижимость у нас также в Мубараке, и оформлена на двоих.

  • Поддержать 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не может такого быть. во всех Мубараках гос. земля, но возможно сть оформить на иностранку есть, причем абсолютно без напряга. он скорее всего это просто не захотел делать. говорю из собсивенного опыта. недвижимость у нас также в Мубараке, и оформлена на двоих.

 

Вы покупали по коммерческим ценам или по госпрограмме?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

не может такого быть. во всех Мубараках гос. земля, но возможно сть оформить на иностранку есть, причем абсолютно без напряга. он скорее всего это просто не захотел делать. говорю из собсивенного опыта. недвижимость у нас также в Мубараке, и оформлена на двоих.

ДОКУМЕНТЫ МУЖ МОГ ОФОРМИТЬ НА РЕБЕНКА БЕЗ ВАС(ДАТА РОЖДЕНИЯ ТОЛЬКО СКОРЕЙ ВСЕГО БУДЕТ ОТЛИЧАТЬСЯ).ДАЖЕ ЕСЛИ У НЕГО РОССИЙСКОЕ ГРАЖДАНСТВО.РЕБЕНОК БУДЕТ ПОЛУЧАТЬ ХЛЕБ,МАКОРОНЫ И ДР.,МЕДИЦИНСКУЮ ПОМОЩЬ ПО ТАКОМУ СВИДЕТЕЛЬСТВУ(ЕСЛИ ,У ВАС ТАКОЕ СДЕЛАНО СВИДЕТЕЛЬСТВО,ТО БУДУТ НЕ СОВПАДАТЬ ТОЛЬКО ДАТА РОЖДЕНИЯ)ПУСТЬ ВАМ КТО НИ БУДЬ ПОСМОТРИТ ДАТУ РОЖДЕНИЯ . А ПРО МУБАРОКИ ВСЕ МОЖНО СКАЗАТЬ.ЧТО ТАМ НЕТ ГРИН КОНТРАКТОВ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Девочки, интересует вопрос, какие проблемы может создать орендатор, орендодателю....то что может не с

Сьехать это я знаю....а что еще? Может какие то налоги нужно платить или еще какие тонкости. Расскажите пожалуйста.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, какова процедура оформления квартиры на мужа-египтянина и русскую жену? Требуются ли какие-либо особые документы от русской жены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите, пожалуйста, какова процедура оформления квартиры на мужа-египтянина и русскую жену? Требуются ли какие-либо особые документы от русской жены?

Рнзидентская виза в паспорте....и адвокат которому доверяете....чтоб в контракте и таукиле все было действительно поровну и без сюрпризов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рнзидентская виза в паспорте....и адвокат которому доверяете....чтоб в контракте и таукиле все было действительно поровну и без сюрпризов.

Спасибо. Мы пытались через агента нашего этот вопрос уточнить. Он поговорил со своим адвокатом. Там сложная схема какая-то. Т.к. у квартиры нет грин контракта, то мы покупаем не право собственности на квартиру, а что-то вроде доверенности на неё (если я правильно поняла). И сделка будет скреплена договором между мужем и застройщиком. А уж собственники будут прописаны в грин контракте. Ну это когда мы его сделаем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Адвоката отдельного только для меня что ли? Да где я его возьму? Я ж тут 5 мес всего)))) да и как это выглядеть будет - милый, мне нужен адвокат, чтобы убедиться, что ты меня не обманываешь?))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Там сложная схема какая-то. Т.к. у квартиры нет грин контракта, то мы покупаем не право собственности на квартиру, а что-то вроде доверенности на неё (если я правильно поняла). И сделка будет скреплена договором между мужем и застройщиком. А уж собственники будут прописаны в грин контракте. Ну это когда мы его сделаем.

Во всех документах должны быть два имени если покупаете на двоих. И в доверенности и в договоре купли продажи, а потом как следствие и в номер контакте. Если договор купли продажи будет о оформлен на мужа это означает простым языком что ваш муж дал деньги застройщику, а тот ему передал "товар" и взял деньги....каким боком вы тут? А помните что по книги законодательству нет совместно намного имущества....а как вас потом в грин вписать? На каком основании? Вы же ничего никому не платили....вас в первичных док нет...

Или он потом вам документально продавать часть кв будет?...вообщем как то все туманно.

Проконсультируйтест с адвокатом... у меня контактов надежного нет...к сожалению.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Там сложная схема какая-то. Т.к. у квартиры нет грин контракта,

2. то мы покупаем не право собственности на квартиру, а что-то вроде доверенности на неё (если я правильно поняла).

3. И сделка будет скреплена договором между мужем и застройщиком.

4. А уж собственники будут прописаны в грин...

Еще раз по порядку

1. Если схема сложная и не понятна для вас, зачем вы в нее ввязываетесь?

2. Все верно при покупке кв оформляется доверенность.... и уже тут должно быть ваше имя.

3. Далее договор купли продажи. И тут ваше имя должно быть.....потом этот договор очень желательно провести через суд чтобы продавец подтвердил свою подпись... что бы в будущем...не возникло вопроса... типа а я ничего не подписывал

4. И последнее оформления грина.... этим уже вы сами с адвокатом будете заниматься без продавца....

Надеюсь мысль вы уловили....если вас нет в первых двух док-х в третьем вас тем более не будет. Разве что муж решить продать вам половину кв....а это опять все сначала....а смысл?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Еще раз по порядку

1. Если схема сложная и не понятна для вас, зачем вы в нее ввязываетесь?

2. Все верно при покупке кв оформляется доверенность.... и уже тут должно быть ваше имя.

3. Далее договор купли продажи. И тут ваше имя должно быть.....потом этот договор очень желательно провести через суд чтобы продавец подтвердил свою подпись... что бы в будущем...не возникло вопроса... типа а я ничего не подписывал

4. И последнее оформления грина.... этим уже вы сами с адвокатом будете заниматься без продавца....

Надеюсь мысль вы уловили....если вас нет в первых двух док-х в третьем вас тем более не будет. Разве что муж решить продать вам половину кв....а это опять все сначала....а смысл?!

Схема для меня сложная, т.к. я никогда вопросами оформления квартиры не занималась. А тем более другая страна. Вы подтвердили, что такая схема купли-продажи в Хрг - это норма. Вы всё доступно объяснили. Спасибо большое! Ещё вопрос - у меня сейчас виза "невесты". Этого достаточно для оформления документов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, потому что визы невесты как таковой не существует.....тут или виза резидент( которая у вас на 6мес) или туристическая. Последняя не дает права подписывать какие либо документы. У вас именно та виза которая нужна чтобы совершать какие либо сделки с недвижимостью и не только....но если ваше имя не будет ни в доверености ни в договоре....собственно все равно какая виза у вас.

Она нужна в нотариальной конторе для оформления доверенности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, потому что визы невесты как таковой не существует.....тут или виза резидент( которая у вас на 6мес) или туристическая. Последняя не дает права подписывать какие либо документы. У вас именно та виза которая нужна чтобы совершать какие либо сделки с недвижимостью и не только....но если ваше имя не будет ни в доверености ни в договоре....собственно все равно какая виза у вас.

Она нужна в нотариальной конторе для оформления доверенности.

 

а можно про визы подробнее. подруга несколько лет назад покупала квартиру по туристической визе. правила изменились? как у нас тогда туристы квартиры покупают? на каком основпнии им резидентские визы дают?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Mila_M, перечитайте тему тут есть ответы на все ваши вопросы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

....на каком основпнии им резидентские визы дают?

Не все о ормляют документы правильно что чревато гемороем в будущем если продавец не порядочный

....второй бесплатный штампик с гаузета на месяц после тур визы и есть та самая виза резидента на месяц...которая дает право совершать сделки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не все о ормляют документы правильно что чревато гемороем в будущем если продавец не порядочный

....второй бесплатный штампик с гаузета на месяц после тур визы и есть та самая виза резидента на месяц...которая дает право совершать сделки.

 

но ведь сам статус резидента появляется только через пол года пребывания в стране. как может месячный штампик быть резидентским. всегда писали, что тур виза на три месяца - первый в аэропортудают, а дальше продление именно туристического статуса.  кроме того, туристу, получается,нужно пробыть здесь более месяца,чтобы купить квартиру?

 p.s. я не спорю, просто всегда думала, что все происходит иначе. резидентский штампик на месяц меня очень удивляет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, потому что визы невесты как таковой не существует.....тут или виза резидент( которая у вас на 6мес) или туристическая. Последняя не дает права подписывать какие либо документы. У вас именно та виза которая нужна чтобы совершать какие либо сделки с недвижимостью и не только....но если ваше имя не будет ни в доверености ни в договоре....собственно все равно какая виза у вас.

Она нужна в нотариальной конторе для оформления доверенности.

Спасибо за пояснения! Я за последний год ветку почитала....а так-то и изменения в законах могут быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

×