Оформление квартиры

[Asmaa 2 728]

Я бы пошла напрямую к АбульНасеру и переписала бы документы.

Да, возможен таукиль на двоих, нац принадлежность не имеет значения

[kir 12]

Я бы пошла напрямую к АбульНасеру и переписала бы документы.

это называется в этом варианте - переоформить грин контракт?

кто-то таким уже занимался? сколько по времени/деньгам обошлось?

[Asmaa 2 728]

Нет, это никак вообще не связано с грин контрактом.

Переофоормляется договор купли продажи, как бы Вы были первым покупастелем и купили недвижку сразу у застроищика.

Берется процент от стоимости. Какой и от какой стоимости, не подскажу, в личой практике сталкивалась только с переписанием виллы в 7, там брали изначальную стоимость и от нее 5проц

[kir 12]

спасибо за ответ

[Багира 1 321]

а есть тут такое, что после смерти в течении полугода объявляются наследники , а по истечению срока, вроде как уже поздно вступать в наследство , если что?

[Asmaa 2 728]

До 30 лет со смерти можно предъявить претензии

[Sl7 64]

Первый вопрос.

Имеется

- договор купли-продажи квартиры от застройщика на двоих(муж+жена, оба из России )

- таукиль на двоих

- договор зарегистрирован в суде

Как оформить завещание на квартиру на дочь(совершеннолетняя). Это наверное, нужно делать в Хургаде?

Какой правильный порядок действий?

Нужно ли присутствие дочери в Хургаде?

Какие у нее могут быть проблемы, если не сделать завещание?

 

Если, например, сделать на ее имя таукиль, то тогда мы не сможем сами распоряжаться квартирой. И тогда, при оформлении счетчика, уплаты налога.... ей лично придется ездить в Хургаду,?

 

Второй вопрос.

При покупке жилья, мы получили договор купли-продажи(как я теперь полагаю предварительный ).

После полной оплаты получили еще и таукиль. Но никакого окончательного договора не было. Насколько это критично?

Как я понимаю, наличие таукиля + регистрация договора в суде дает нам полную гарантию собственности.

 

Большое спасибо, за ответ(ы)!!!

[Asmaa 2 728]

Да, завещание надо оформлять в Хургаде или через посольство

Приезжаете, все документы на квартиру, копия паспорта дочери, меняете визу на штампик, позволяющий офорнлять документы, идете к адвокату, с его помощью через Шараа Акари оформляете и заверяете завещание

Присутствие дочери не нужно

Проблемы при вступлении в наследство, ей придется предоставлять кучу документов, нанимать адвоката для судебного разбирательства (реального, номинальное так и так будет нужно)

 

Если сделаете таукиль, Вы сами сможете полностью распоряжаться квартирой без нее, кроме случая продажи. В случае продажи Вы вынуждены будете все втроем явиться в Шараа Акари и отозвать таукиль на нее, после чего сможете квартиру продать сами. Или - она продает квартиру самостоятельно, Ваше присутствие не нужно

 

 

 

Второй вопрос.

Полную гарантию дает грин контракт.

Не пугайтесь, с Вашими документами все в порядке

[Sl7 64]

Asmaa, огромное спасибо, за ответы!!!

 

 

 

- “Приезжаете, все документы на квартиру, копия паспорта дочери,”

 

копия паспорта нотариально заверенная? Достаточно, оригинала + ксерокс?

 

 

 

И, все таки, мне не очень понятно с таукилем. Если мы оформляем таукиль на дочку, то получается, что мы только живем в ее квартире. А оформлять счетчик, платить налоги, сдавать в аренду мы уже не можем.

Может быть, мы должны оформить новый таукиль уже на троих? Но, тогда возможно, вновь возникает вопрос наследования долей???

 

 

 

Asmaa, я почитал предыдущие страницы. Оказывается, Вы хорошо осведомлены о делах Ясера.

В двух словах, как сейчас обстоят у него дела в общем?

 

И в частности, какие с Вашей точки зрения, перспективы завершения Лотоса(около Эспланады)?

 

 

 

Спасибо!!!

 

 

[Asmaa 2 728]

Нет, выдав таукиль, Вы полностью можете вести все дела со всеми инстанциями. Вот такой вот пердимонокль. И доць ваша может.

Про Лотос добро пожаловать в личку, а вкратце тоже посоветую зарегистрироваться на сайте жителей Лотоса

[Sl7 64]

Спасибо, Asmaa!

Как это все чудно и непривычно! Нужно некоторое время, осознать всю глубину их идей, когда они такие законы придумывали(или у англичан/французов заимствовали.)

А в личку а почему то и раньше и сейчас зайти не могу, наверно потому, что еще новичок.

Всего наилучшего!

[Asmaa 2 728]

Ой, извините. Лички у Вас еще нет. Написгите мне на емаил, он указан в профаиле.

[Allbetter 0]

Доброго времени суток. Я не все прочитала в этой ветке, поэтому заранее извиняюсь, если такой вопрос уже был.

 

У меня ситуация следующая: я купила квартиру в Х. в рассрочку, которую еще не до конца оплатила. Через месяц я регистрирую брак с египтянином в РФ. Соответственно, полная оплата будет произведена уже в браке. В данной ситуации не возникнет у меня проблем по законодательству АРЕ - это будет только моя собственность или совместно нажитое имущество? (Денежные переводы я осуществляю с моего банковского счета).

[нора.1 548]

Доброго времени суток. Я не все прочитала в этой ветке, поэтому заранее извиняюсь, если такой вопрос уже был.

 

У меня ситуация следующая: я купила квартиру в Х. в рассрочку, которую еще не до конца оплатила. Через месяц я регистрирую брак с египтянином в РФ. Соответственно, полная оплата будет произведена уже в браке. В данной ситуации не возникнет у меня проблем по законодательству АРЕ - это будет только моя собственность или совместно нажитое имущество? (Денежные переводы я осуществляю с моего банковского счета).

 

 

Только Ваша, если все документы, квитанции об оплате - на Вас

[Allbetter 0]

Только Ваша, если все документы, квитанции об оплате - на Вас

 

Спасибо за ответ, Нора.

[Sl7 64]

Ой, извините. Лички у Вас еще нет. Написгите мне на емаил, он указан в профаиле.

И почту Вашу я тоже узнать не могу

[sineglaska5 363]

Слышала что вся недвижимость купленная при Хосни Мубараке,считается недействительной сделкой.Или все районы Мубараки,кто что знает по этому поводу,мне адвокат говорит что нужно теперь по другому переоформить договор чтоб сделка признавлась действительной,помогите пожалуйста.

[sineglaska5 363]

уважаемые, подскажите пожалуйста, добавляю еще вопрос, ходила вчера в шараакари, тут много писалось что квартиру можно продать от себя себе зарегестрировать подпись в шараакари на таком договоре и с печатью идти в электрическую компанию оформлять счетчик на свое имя, на деле я принесла такой договор в шараакари а они мне сказали что такой договор не нужен а нужен акт аренды , объясните пожалйста ведь квартиру купили почему акт аренды?или я что то не понимаю?

[sineglaska5 363]

а про Мубараки все название их поменяют, и получается нужно будет договор составлять о перемене района?Все так запутано...

[Aiya 205]

Синеглазка 5 , что же ты за риелтор...

У тебя же есть своя ветка на которой ты продаешь недвижимость, юр.услуги и многое другое, а ответов что ли не знаешь на вопросы связанные с недвижимостью?

[sineglaska5 363]

Синеглазка 5 , что же ты за риелтор...

У тебя же есть своя ветка на которой ты продаешь недвижимость, юр.услуги и многое другое, а ответов что ли не знаешь на вопросы связанные с недвижимостью?

 

Синеглазка 5 , что же ты за риелтор...

У тебя же есть своя ветка на которой ты продаешь недвижимость, юр.услуги и многое другое, а ответов что ли не знаешь на вопросы связанные с недвижимостью?

 

 

задаю вопрсы , так как хочу получить ответы.

А на ветке у нас 5 человек сидит , я то как раз и не риэлтор. другим занимаюсь.

[sineglaska5 363]

задаю вопрсы , так как хочу получить ответы.

А на ветке у нас 5 человек сидит , я то как раз и не риэлтор.

 

 

Ожидаю ответы, которые мне помогут, очень нужны,

А уж ехидства никак не ожидала.

[sineglaska5 363]

Все еще нужны ответы. Если кто знает напишите пожалуйста.

[Sumatra 130]

уважаемые, подскажите пожалуйста, добавляю еще вопрос, ходила вчера в шараакари, тут много писалось что квартиру можно продать от себя себе зарегестрировать подпись в шараакари на таком договоре и с печатью идти в электрическую компанию оформлять счетчик на свое имя, на деле я принесла такой договор в шараакари а они мне сказали что такой договор не нужен а нужен акт аренды , объясните пожалйста ведь квартиру купили почему акт аренды?или я что то не понимаю?

 

да, так и есть- для оформления счетчика нужен договор аренды помещения, кстати счетчик можно оформить если квартира еще не выкуплена (не оформлена на владельца).

[sineglaska5 363]

Спасибо большое за ответ'Sumatra'

[Vesta 0]

Подскажите, пожалуйста, приобретали квартиру сначала на имя мужа он оформил счетчики на свое имя, потом он выписал таукиль на меня, счетчики на мое имя не переоформляли, могу ли я продать квартиру без его участия? может ли он при наличии у него оригинала его таукиля при неотозванном моем таукиле, продать квартиру без моего участия? Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

Заранее благодарю.

[Vesta 0]

И еще вопрос практикуется ли в Египте договор целевого займа на приобретение недвижимости, в котором возвратом вместо денег может быть оговорена передача права собственности на данную недвижимость, если такой договор можно составить то у кого, у юриста? регистрировать в шара акари такой договор нужно? сколько может стоить оформление такого договора. Как такие договоры в случае спора рассматривает суд?

Заранее благодарю.

[Marisabel 57]

Подскажите, пожалуйста, приобретали квартиру сначала на имя мужа он оформил счетчики на свое имя, потом он выписал таукиль на меня, счетчики на мое имя не переоформляли, могу ли я продать квартиру без его участия? может ли он при наличии у него оригинала его таукиля при неотозванном моем таукиле, продать квартиру без моего участия? Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

Заранее благодарю.

 

квартиру можете продать без участия мужа.совместным имуществом она не является,т к. у вас 2 разных таукиля.если бы вы оба были в одном таукиле,тогда совместное.

[Vesta 0]

Marisabel, спасибо за ответ! а счетчик покупатель сможет переоформить на себя без моего и мужниного участия?

[zeynab 8]

Добрый день!

Встал вопрос покупки квартиры в Хургаде. Почитала эту тему, но если честно ничего практически не поняла... столько непонятных слов!

Может мне кто сможет кратенько ответить на возникшие вопросы?

1. Если я покупаю квартиру совместно с египтянином, то эта квартира оформляется как долевая собственность? Как это будет выглядеть? В договоре будут указаны доли каждого или как?

2. Вообще не поняла что такое таукиль и что он дает.

3. я так поняла, что процесс покупки и оформления квартиры очень долгий. Я же собираюсь приехать лишь на 4 дня. Возможно ли за такое короткое время что-то организовать и оформить(при условии, что мы еще будем ходить и смотреть квартиры, т.е. конкретной квартиры пока нет). Или это не реально?

4. и про махинации при продаже квартир. Из темы я поняла, что возможна такая ситуация, когда собственник продает квартиру сразу нескольким покупателям... а еще какие опасности могут подстерегать?

[zeynab 8]

Вот нашла на каком-то сайте по недвижимости в Египте: "Если переговоры привели к обоюдному согласию, между обеими сторонами заключается предварительный договор об акте купли-продажи. После подписания предварительного договора начинается самый сложный и длительный этап сделки: проведение полной юридической экспертизы и оценки недвижимого объекта. Эта процедура является обязательной, так как вы должны удостоверится в том, на это жилье не претендуют третьи сторонние лица, либо объект не заложен в банке в качестве залога под кредит и так далее.

Для вашей же уверенности результаты такой экспертизы должны быть полными и достоверными, для того, чтобы убедиться в том, что продавец владеет полным пакетом документом, предоставляющим ему право продажи объекта. Именно на этом этапе работ рекомендуем прибегнуть к услугам опытного юриста. Полученный пакет документов после проведения экспертизы должен быть подписан, заверен и учтен в государственном реестре Египта. Не забудьте проверить отсутствие налоговых задолженностей у нынешнего продавца. Если результаты юридической экспертизы оказались положительными, можете смело вносить задаток, который требуется в большинстве сделках такого рода. После уплаты предварительного взноса стороны подписывают окончательный договор купли-продажи, который обязательно необходимо заверить у местного нотариуса. После установления прав собственности на нового владельца уплачивается оставшаяся часть суммы, указанная в акте купли-продажи. "

в связи с этим возникли вопросы.

Действительно ли так обстоят дела?

что это за предварительный договор и какую сумму нужно вносить при его заключении?

Если у продавца имеются налоговые задолженности, то как это вообще отразится на мне?

 

я-то глупая думала, что всё быстро делается (приехал, выбрал, заключил договор и заплатил. Всё. Твоё! :biggrin: )

 

Как вообще долго по времени эта проверка документов делается? Скажем, я прилетаю на этой неделе на неск. дней, мы выбираем квартиру, я показываю на нее пальчиком и спокойно улетаю. Наш папа начинает этот процесс проверки док-тов... и только потом нам надо будет платить деньги? да?

Просто в следующий раз мы с сыном собираемся приехать только в сентябре месяце. А очень уж хочется присутствовать при покупке квартиры, и очень хочется тоже как-то стать ее собственником (а без моего присутствия это ведь не возможно, наверное?).

[sineglaska5 363]

что это за предварительный договор и какую сумму нужно вносить при его заключении?

Если у продавца имеются налоговые задолженности, то как это вообще отразится на мне?

 

я-то глупая думала, что всё быстро делается (приехал, выбрал, заключил договор и заплатил. Всё. Твоё! :biggrin: )

 

Как вообще долго по времени эта проверка документов делается? Скажем, я прилетаю на этой неделе на неск. дней, мы выбираем квартиру, я показываю на нее пальчиком и спокойно улетаю. Наш папа начинает этот процесс проверки док-тов... и только потом нам надо будет платить деньги? да?

Просто в следующий раз мы с сыном собираемся приехать только в сентябре месяце. А очень уж хочется присутствовать при покупке квартиры, и очень хочется тоже как-то стать ее собственником (а без моего присутствия это ведь не возможно, наверное?).

 

 

сумма вносится по договоренности, обычно 25% или 50% от полной стоимости,

Проверка примерно от недели до 1 мес

[Ольвия 2 207]

 

Если у продавца имеются налоговые задолженности, то как это вообще отразится на мне?

 

я-то глупая думала, что всё быстро делается (приехал, выбрал, заключил договор и заплатил. Всё. Твоё! :biggrin: )

так оно и есть просто выбирайте"чистую"квартиру и все.зачем Вам чужие задолженности?.выбор квартир в Хургаде большой.можно найти хорошую беспроблемную квартиру и все быстро сделать

 

 

сумма вносится по договоренности, обычно 25% или 50% от полной стоимости,

Проверка примерно от недели до 1 мес

 

что там неделю проверять а тем более месяц!мы квартиру продали за 3 дня.один день пришли покупатели.в тот же день поехали к юристу проверили документы.он подготовил контракт который назавтра и подписали в тот день в шахль акари не успели поехали на следующий и написали таукиль.и того 3 дня.это если с документами не порядок то можно месяц проверять и доделывать и переделывать а если квартира "чистая"то без проблем.а себе купили вообще за один день все успели

залог конечно дать можно но на практике мы расчитывались день в день и с нами тоже.но у меня муж египтянин.а если оба иностранцы то можно и месяц проверять "создавать видимость работы"лишь бы деньги платили имхо

[sineglaska5 363]

что там неделю проверять а тем более месяц!мы квартиру продали за 3 дня.один день пришли покупатели.в тот же день поехали к юристу проверили документы.он подготовил контракт который назавтра и подписали в тот день в шахль акари не успели поехали на следующий и написали таукиль.и того 3 дня.это если с документами не порядок то можно месяц проверять и доделывать и переделывать а если квартира "чистая"то без проблем.а себе купили вообще за один день все успели

залог конечно дать можно но на практике мы расчитывались день в день и с нами тоже.но у меня муж египтянин.а если оба иностранцы то можно и месяц проверять "создавать видимость работы"лишь бы деньги платили имхо

 

 

А как же вы можете убедиться, что квартира чистая?Вот для этого и проверка существует, сначала адвокат смотрит все документы(копии-кому как удобно),адвокат обычно сам говорит какие документы нужныв каждом конкретном случае,здесь уже перечислялись документы также, такая проверка- шапочная действительно занимает пять минут,потом сверяет их с оригиналами, затем проверяет еще эти документы вШара-Акари , Маглис Меддина и в Мисахе - это занимает не один день, и это не выкачивание денег, а такая проверка обязательно должна иметь место, чтобы потом не налететь, в России ведь тоже нотариус и Регистрационный центр проверяютнедвижимость,чистоту сделки.А потом уже составлять договор купли продажи, и платить деньги.

[sineglaska5 363]

[

2. Вообще не поняла что такое таукиль и что он дает.

 

 

 

 

это официальная генеральная доверенность выданная нотариусом

[Asmaa 2 728]

А как же вы можете убедиться, что квартира чистая?Вот для этого и проверка существует, сначала адвокат смотрит все документы(копии-кому как удобно),адвокат обычно сам говорит какие документы нужныв каждом конкретном случае,здесь уже перечислялись документы также, такая проверка- шапочная действительно занимает пять минут,потом сверяет их с оригиналами, затем проверяет еще эти документы вШара-Акари , Маглис Меддина и в Мисахе - это занимает не один день, и это не выкачивание денег, а такая проверка обязательно должна иметь место, чтобы потом не налететь, в России ведь тоже нотариус и Регистрационный центр проверяютнедвижимость,чистоту сделки.А потом уже составлять договор купли продажи, и платить деньги.

И это никогда и никак не будет занимать месяц, если адвокат работает, а не деньги тянет. Ну, может еще беременеет/рожает/поносом страдает

[Ольвия 2 207]

А как же вы можете убедиться, что квартира чистая?Вот для этого и проверка существует, сначала адвокат смотрит все документы(копии-кому как удобно),адвокат обычно сам говорит какие документы нужныв каждом конкретном случае,здесь уже перечислялись документы также, такая проверка- шапочная действительно занимает пять минут,потом сверяет их с оригиналами, затем проверяет еще эти документы вШара-Акари , Маглис Меддина и в Мисахе - это занимает не один день, и это не выкачивание денег, а такая проверка обязательно должна иметь место, чтобы потом не налететь, в России ведь тоже нотариус и Регистрационный центр проверяютнедвижимость,чистоту сделки.А потом уже составлять договор купли продажи, и платить деньги.

несколько дней максимум.не вводите людей в заблуждение

[Sumatra 130]

Девочки, кто делал грин-контракт на квартиру, сколько это сейчас стоит?

[Asmaa 2 728]

В зависимости от того, какую стоимость квартиры будете показывать

[Sumatra 130]

В зависимости от того, какую стоимость квартиры будете показывать

 

о, а еще от стоимости квариры зависит??? если оформлять через адвоката, то он не интересуется совсем этим вопросом, просто называет сумму свою и все.