Оформление квартиры

[vetochkasakuri 26]

Девочки, кто покупал недвижимость в Мобараках? Какова процедура оформления ? Гринт контракт слышала там не формить или все таки  есть лазейки ? и вообще, насколько он важен ?

 

 

В Мубараке грин контракта быть не может. Если вы все таки рискнете купить квартиру в Мубараке, то сможете только зарегестрировать договор в суде . К тому же вам прийдется платить в компанию Абу ель Насер 10000 фунтов , чтобы вам выдали контракт на квартиру. Грин контракт нужен в том случае если вы будете оформлять воду, электричество , газ и прочее на свое имя а не на имя дяди как оформлено у многих тут.Также для оформления резидентской визы нуен грин( но оформлять визу по грину лучше в Каире или в Москве ( в Хургаде мало кому дают), и наконец пи продаже квартиры н вам пригодится

[Asmaa 2 728]

Ну, имея бконтракт от Абнасера, можно не только сахих таукиа, но и сахих ва нафаз оформить.

А електричество-вода и с сахих таукиа прекрасно оформляюстся, без грина

[TOUR 2]

А у кого-нибудь есть контакты надежного адвоката, который занимается квартирными вопросами (квартира была продана сразу нескольким людям)? Ищем, кто бы мог нам помочь в данной ситуации...

[irro4ka 371]

 подскажите, если вот мы с мужем купим квариту и оформим ее на двоих (50/50). после регистрации контракта в суде мы будем являться владельцами квартиры (прямыми и единственными) или по таукилю? 

 

Потому что ваш муж может без вас продать квартиру в любой момент так как он по договору а соответственно и по таукилю владелец  и деньги .. тут уже на честность человека уповать если вы ему доверяете ,а если нет то это риск ваш

 

не поняла, как он может продать вторую часть квартиры? Как он может распоряжаться чужой половиной?

Изменено 26 января, 2014 пользователем irro4ka

[OnlyWe 878]

не поняла, как он может продать вторую часть квартиры? Как он может распоряжаться чужой половиной?

тоже интересно знать.

[Asmaa 2 728]

Потому что ваш муж может без вас продать квартиру в любой момент так как он по договору а соответственно и по таукилю владелец и деньги .. тут уже на честность человека уповать если вы ему доверяете ,а если нет то это риск ваш

Только в случае, если таукиль оформлен на его одного. Если таукиль офомлен на двоих - только преступным, но не легальным путем.

Если же совладелец прописан только в договоре продажи, но никак не отмечен в таулике - продать можно.

[shatr 42]

Только в случае, если таукиль оформлен на его одного. Если таукиль офомлен на двоих - только преступным, но не легальным путем.

Если же совладелец прописан только в договоре продажи, но никак не отмечен в таулике - продать можно.

я видела таукили, где прописано оба совладелеца, но есть оговорка, что продать может первый без присутствия второго. Так что надо внимательно смотреть. А лучше прописать, что должно быть обязательное присутствие обоих совладельцев.

[Asmaa 2 728]

Совершенно правильно. В случае, если в таукиле прописанно право на продажу одним из владельцев, акт купли -продажи будет осуществляться им одним, и таукиль о продаже будет один.

Если же исключительное право на продажу не указано (или указанно, что продать могут только совместно), при продаже каждый из совладельцев будет выдавать отдельный таукиль, на основе совместного.

 

Вообще в выписке таукиля много нюансов, например, если в нем прописать адресс "кваритра Х, дом ХХХ, Хургада, Египет, такой таукиль не правильный, на его основе, например, не сделать грин контракт, и любой внимательный покупатель-адвокат не пойдет на сделаку по покупке такой квартиры. Почему? Не прописанно "Красное Море". Были прецеденты.

 

В таукиль можно дополнительно прописать, что сей документ не теряет силы в случае смери продавца - формулировка не прописанна, а если не прописать дополнительно, именно так и случается - в случае смерети продавца, если у покупателя не оформлены документы собственности - грин или сахих ва нафаз - таукиль становится просто бумагой, и, при определенном стечении обстоятельств, может привести к большим неприятностям.

[irro4ka 371]

Совершенно правильно. В случае, если в таукиле прописанно право на продажу одним из владельцев, акт купли -продажи будет осуществляться им одним, и таукиль о продаже будет один.

Если же исключительное право на продажу не указано (или указанно, что продать могут только совместно), при продаже каждый из совладельцев будет выдавать отдельный таукиль, на основе совместного.

 

Вообще в выписке таукиля много нюансов, например, если в нем прописать адресс "кваритра Х, дом ХХХ, Хургада, Египет, такой таукиль не правильный, на его основе, например, не сделать грин контракт, и любой внимательный покупатель-адвокат не пойдет на сделаку по покупке такой квартиры. Почему? Не прописанно "Красное Море". Были прецеденты.

 

В таукиль можно дополнительно прописать, что сей документ не теряет силы в случае смери продавца - формулировка не прописанна, а если не прописать дополнительно, именно так и случается - в случае смерети продавца, если у покупателя не оформлены документы собственности - грин или сахих ва нафаз - таукиль становится просто бумагой, и, при определенном стечении обстоятельств, может привести к большим неприятностям.

 

Спасибо вам огромное! Всегда всё доступно объясняете!

[irro4ka 371]

договор купли-продажи квартиры проводится через суд или шара акари? Или сначала решистрируется в шара акари, а потом в суде регистрируется?

[Asmaa 2 728]

При покупке документы оформляются следующим образом:

- подписание договора купли-проджи;

- выписка таукиля и тазгиля:

- регистрация договора через суд (сахих таукиа), что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ оформлением свидетельства о собственности.

 

Документы о праве собственности это так называемый "зеленый"контракт либо сахих ва нафах, когда по каким то причинам оформление "зеленки" невозможно.

[irro4ka 371]

При покупке документы оформляются следующим образом:

- подписание договора купли-проджи;

- выписка таукиля и тазгиля:

- регистрация договора через суд (сахих таукиа), что НЕ ЯВЛЯЕТСЯ оформлением свидетельства о собственности.

 

Документы о праве собственности это так называемый "зеленый"контракт либо сахих ва нафах, когда по каким то причинам оформление "зеленки" невозможно.

 

спасибо в очередной раз!!!

 

Сахих ва нафах это что?

 

 

[shatr 42]

и еще, пожалуйста, разъясните что такое тазгиль

[Asmaa 2 728]

Про тазгиль и про сахих ва нафаз подробно писали в этой теме. Извините, поторять точно нет ни сил,ни времени))

[vetochkasakuri 26]

Кто то брал в Министерстве Обороны, МИДе и Службе Безопастности. разрешения? как они выглядят ? и какие документы нужно им предоставлять чтобы получить разрешения? и как эти службы будут по арабски.

[vetochkasakuri 26]

Девочки а есть ли у кого то сведения про ясера ибрагима хасана? недавно слышала что это не его настоящее имя

якобы было поддельное айди

 

Извините не знала куда написать и написала сюда

[lena55313 3]

сведения про ясера ибрагима хасана? недавно слышала что это не его настоящее имя

якобы было поддельное айди

 

Чем знаменит?

 

 

 

[mahfuza 8]

девочки подскажите пожалуйста что означает отсутствие грин контракта у дома?Просто я сейчас выбираю квартиру,конечно адвокат потом будет все документы проверять, но на что мне внимание в первую очередь обращать?Я же не хочу тоже адвоката напрягать при каждом просмотре квартиры, а смотрю я много...Я только начала этим заниматься..Просто подскажите стоит ли вообще обращать внимание на квартиру, если нет грин контакта?Или его можно сделать, если он отсутствует?спасибо заранее

[OnlyWe 878]

Девочк, возникли такие вопросы:

1. Можно ли обойтись без услуг адвоката при подачи заявление в ШАК на оформления права собственности если у дома нет зел.контракта? тобишь оформляться будет сахих ва нафаз. Если я правильно поняла то это именно ШАК будет иск в суд подавать.

2 есть сахих таукиа (когда закрывают текст документа и видны лишь подписи и даты и ответчика спрашивают его ли это подпись) и есть избеттерих(когда после подписания контракта подпись фиксируется в ШАК)...а если пойдут обе стороны и зафиксируют подписи, то в чем разница между этими двумя процедурами? Вторая же может быть проведена без адвоката тобишьдешевле?

[OnlyWe 878]

...Просто подскажите стоит ли вообще обращать внимание на квартиру, если нет грин контакта?Или его можно сделать, если он отсутствует?спасибо заранее

А зачем вам каждый раз к адвокату? Выбирайте себе кв...когда определитесь тогда к адвокату.

Если нет зеленого контракта то можно сахих ва нафаз оформить. Это тоже документ о праве собственности.

[Asmaa 2 728]

Если человек свободно владеет арабским и знает законы - все возможно.

При наличии подтвержденной в Шараа Акари подписи проведение сахих таукиа - всего лиш превенция оспаривания контракта со стороны пртодавца через суд. Дела надо, ИМХО, сейчас как раз наблюдаю прецедент, когда, при наличии у покупателя таукиля и подтверженного в Шараа Акари контракта, продавец оспаривает контракт. И оспорит, с выплатой покупателю определенной неустойки, но получит квартиру с отделкой (а продавал без отделки)

Изменено 25 апреля, 2014 пользователем Asmaa

[OnlyWe 878]

А разве то что проведено через суд нельзя оспорить через тот же суд. Извиняюсь за дотошность но хотелось бы знать все варианты.

[Asmaa 2 728]

Можно, но сложнее, длительнее, дороже. И не всегда)))

[OnlyWe 878]

Спасибо за ответ, Asmaa

[Anhelica 32]

Дамы, я пролистала веточку, но так и не поняла одной мысли: квартиру на Шератоне, в старых застройках, купить можно без риска оказаться не владельцем имущества, а человеком на птичьих правах???? и у кого в итоге МОЖНО покупать, если не на Шератоне, а в том же Каусере? Чем плохи Мубараки? Почему это муниципальные районы, в которых вроде как продается недвижимость, а вроде как и нет?

[Elena Wise 7]

Таукиль оформляется один раз

 

Чем знаменит?

говорят своими темными делами

девочки подскажите пожалуйста что означает отсутствие грин контракта у дома?Просто я сейчас выбираю квартиру,конечно адвокат потом будет все документы проверять, но на что мне внимание в первую очередь обращать?Я же не хочу тоже адвоката напрягать при каждом просмотре квартиры, а смотрю я много...Я только начала этим заниматься..Просто подскажите стоит ли вообще обращать внимание на квартиру, если нет грин контакта?Или его можно сделать, если он отсутствует?спасибо заранее

с этим грин-контрактом потом одни неприятности но возможно это просто слухи

Дамы, я пролистала веточку, но так и не поняла одной мысли: квартиру на Шератоне, в старых застройках, купить можно без риска оказаться не владельцем имущества, а человеком на птичьих правах???? и у кого в итоге МОЖНО покупать, если не на Шератоне, а в том же Каусере? Чем плохи Мубараки? Почему это муниципальные районы, в которых вроде как продается недвижимость, а вроде как и нет?

наверное можно и в новостройке квартиру поискать

[Elena Wise 7]

 подскажите, если вот мы с мужем купим квариту и оформим ее на двоих (50/50). после регистрации контракта в суде мы будем являться владельцами квартиры (прямыми и единственными) или по таукилю? 

 

 

 

не поняла, как он может продать вторую часть квартиры? Как он может распоряжаться чужой половиной?

если муж - египтянин, то наверное может продать и без Вас - это вам не Россия

[Elena Wise 7]

если муж - россиянин то все нормально

[Elena Wise 7]

А разве то что проведено через суд нельзя оспорить через тот же суд. Извиняюсь за дотошность но хотелось бы знать все варианты.

можно но в суде арабский язык и вы уверены что все поймете   у нас и в России то судиться тяжело так что уж говорить о Египте

 

Девочки а есть ли у кого то сведения про ясера ибрагима хасана? недавно слышала что это не его настоящее имя

якобы было поддельное айди

 

Извините не знала куда написать и написала сюда

тоже только слышала..........

[Elena Wise 7]

Совершенно правильно. В случае, если в таукиле прописанно право на продажу одним из владельцев, акт купли -продажи будет осуществляться им одним, и таукиль о продаже будет один.

Если же исключительное право на продажу не указано (или указанно, что продать могут только совместно), при продаже каждый из совладельцев будет выдавать отдельный таукиль, на основе совместного.

 

Вообще в выписке таукиля много нюансов, например, если в нем прописать адресс "кваритра Х, дом ХХХ, Хургада, Египет, такой таукиль не правильный, на его основе, например, не сделать грин контракт, и любой внимательный покупатель-адвокат не пойдет на сделаку по покупке такой квартиры. Почему? Не прописанно "Красное Море". Были прецеденты.

 

В таукиль можно дополнительно прописать, что сей документ не теряет силы в случае смери продавца - формулировка не прописанна, а если не прописать дополнительно, именно так и случается - в случае смерети продавца, если у покупателя не оформлены документы собственности - грин или сахих ва нафаз - таукиль становится просто бумагой, и, при определенном стечении обстоятельств, может привести к большим неприятностям.

есть вопрос. где можно перевести с арабского на русский язык документы о собственности?

[OnlyWe 878]

можно но в суде арабский язык и вы уверены что все поймете у нас и в России то судиться тяжело так что уж говорить о Египте.

Вы не совсем поняли о чем я спрашивала. В суде без адвоката нельзя, а я про ШАК спрашивала.

[Asmaa 2 728]

И в суде без адвоката можно. Подавать адвокатские запросы, например, может только адвокат. Но даже всуде адвокат не обязателен, если человек может совсем сам справиться))))илитак думает.

[Bojole 1]

Дамы, я пролистала веточку, но так и не поняла одной мысли: квартиру на Шератоне, в старых застройках, купить можно без риска оказаться не владельцем имущества, а человеком на птичьих правах???? и у кого в итоге МОЖНО покупать, если не на Шератоне, а в том же Каусере? Чем плохи Мубараки? Почему это муниципальные районы, в которых вроде как продается недвижимость, а вроде как и нет?

 

вот здесь еще детально много чего описано

http://click-and-get.com/forum/7-6-1

 

в новостройках - я бы не советовала, можно попасть в долгострой, недооформленность и тп и тд

[rawwi 1]

Девочки, милые, помогите разобраться в ситуации.

Нашли с мужем квартиру, которую хотим купить в Хургаде (муж русский) - оба не бельмес в законе Египта. Внесли аванс, взяли с хозяина расписку. Договорились о сделке на конец месяца. Очень большая просьба рассказать пошагово что надо делать, обещаю искренне отблагодарить (на сделку еду пустая, так что гречка там, хлеб бородинский...закажете))) А также мне очень нужна подсказка где взять доверенного и рускоговорящего, а еще лучше русского-арабскоговорящего лоера, который проверит все документы и на которого впоследсвии писать доверенность на регистрацию сделки в суде, переоформление электро-счетчика и т.д. Мы готовы с мужем заплатить лишнюю комиссию, лишь бы все было чисто, но очень хочется. Пишите, пожалуйста, на почту pinau@bk.ru

[rawwi 1]

и если у кого есть реально надежный и толковый адвокат, можно в личку координаты и расценки на эту услугу.

спасибо, заранее!

 

Уважаемые, озадачена этим же вопросом. Киньте в личку контакты толкового лоера, плз!?

[vetochkasakuri 26]

Anhelica

  Насколько я поняла в Хургаде нельзя без риска квартиру купить И в новостройках и вторичное жилье  и у частных владельцев и у компаний везде есть риск поэтому я бы не советовала вообще брать квартиру никому.Я пишу из опыта сама долго искала квартиру  чтобы не бало никаких рисков. Нашла только один дом  в Элькаусере возле Метро вроде дом Венус называется.Я никому не рекламирую просто пишу свой опыт там дом с зеленым контрактом, и просто выплачиваешь владельцу  стоимость квартиры а потом каждый месяц за сервис ( бассейн, сад)  и все и все документы чистые на руки получаешь. И владелец сразу после выплаты стоимости квартиры идет в шараакари и делает все таукили а договор купли продажи обязательно должен быть зарегестрирован  в говернорайт  Но кто уже купил квартиру с рисками то тут уже начинаешь думать как себя обезопасить

Изменено 15 августа, 2014 пользователем vetochkasakuri

[Asmaa 2 728]

Обратите внимание, что по нововвдениям, вступившим в силу с 1 илюля, для оформления генеральной доверенности в Шараа Акари потребуется предъявить ОРИГИНАЛ документов на здание (рохсу). Т

[ESSE 69]

Обратите внимание, что по нововвдениям, вступившим в силу с 1 илюля, для оформления генеральной доверенности в Шараа Акари потребуется предъявить ОРИГИНАЛ документов на здание (рохсу). Т

Да уж сейчас начнется. Многие собственники этим начинают шантажировать,деньги просят за предоставление документов. Как же быть если оригиналы не найти? 

[Asmaa 2 728]

Если оригиналы не находит хозяин здания - идет в Медина Маглесс и получает новый оригинал. Хлопотно, расходно, но возможно.
Если оригинал не находит простой смертный, купивший как то квартиру по таукилю - бЯда))))Можно пытаться искать "мохнатую лапу", но лучше таки договариваться с хозяином дома.

П.С - изначально хотели вообще отменить продажи по таукилю, только через оформление грина. Вот это была бы засада.....(хотя разговоры такие про будущее ведутся в закаонодательских кругах)

[mahfuza 8]

Подскажите пожалуйста при  покупке квартиры в Мубараке 2 , у владелицы есть контракт Абнасера и больше ничего, таукиля нет. Счетчики на ее имя. Какие наши действия??И какая стоимость переоформления на себя?

И еще одно. Нам сразу нужно этот контракт на себя переоформлять во время сделки или позже возможно?