Оффтопка. Перезагрузка.

[нора.1 548]

1374441115[/url]' post='926009044']

Имею ввиду уже имеющуюся квартиру/ квартиры, аренда примерно 800- 900 долларов в месяц...Те кто вошел в этот бизнес начали в прошлом веке

 

 

 

В одном банке все деньги держать рискованно, нужно держать в разных, тогда процент снижается

 

Пишу из личного опыта, так как уже почти 10 лет не в России, а если в России то жила у родителей, доходами со сдачи не пользовалась, в итоге в прошлом году купила еще одну квартиру, правдв уже не в центре Питера...

 

Аида, речь не о том, а о выгодности бизнеса. Ну, вот первая квартира в цене выросла, что вполне понятно. Не было рынка в СССР. Т.е. На первой квартире- капитализация. Покупка второй(будеттокадорожать)????? Я о другом, даже ни фига не делая, положив деньги в банк, процент будет больше. Вот и весь расклад.

Изменено 21 июля, 2013 пользователем нора.1

[Ежиха 26 672]

Имею ввиду уже имеющуюся квартиру/ квартиры, аренда примерно 800- 900 долларов в месяц...Те кто вошел в этот бизнес начали в прошлом веке

 

 

Не думаю, что сейчас интересно поговорить об упущенных возможностях. Выгодно ли золото покупать? Ну давайте я расскажу вам про то, которое я в 96-м купила за 8 долларов за грамм. А моя московская квартира в хорошем районе в хорошем доме в начале 90-х стоила 23 тысячи.

Лично мне кажется мы говорим о сегодня и сейчас.

[Табор 2 476]

90 мктров, напротив метро в центре Питера

Ну,если клиенты есть и они готовы платить 900 бакарей,то могу позавидовать :biggrin: На сегодняшний день сдать квартиру задорого очень сложно.И в основном недвижку сейчас снимают приезжие из СНГ,они оказываются более платежеспособными в отличии от россиян.

[нора.1 548]

1374441225[/url]' post='926009052']

Сколько метров квартира?Какой ремонт?Близость к станции метро?Мебель и техника?

 

 

12 % годовых.Это максималка.

 

Шесть лимонов, говорите? 720 тыс годовых. Вот и весь расклад). Какие аренды?)))

 

1374441542[/url]' post='926009061']

Не думаю, что сейчас интересно поговорить об упущенных возможностях. Выгодно ли золото покупать? Ну давайте я расскажу вам про то, которое я в 96-м купила за 8 долларов за грамм. А моя московская квартира в хорошем районе в хорошем доме в начале 90-х стоила 23 тысячи.

Лично мне кажется мы говорим о сегодня и сейчас.

 

ППКС. Вот похвастаться раздерибаниванием крупных заводов в то время, это да)))))). Только их здесь нет)))).

[Aida77 4 525]

Ну,если клиенты есть и они готовы платить 900 бакарей,то могу позавидовать На сегодняшний день сдать квартиру задорого очень сложно.И в основном недвижку сейчас снимают приезжие из СНГ,они оказываются более платежеспособными в отличии от россиян.

 

Те кто начал этот бизнес давно и имеет не одну квартиру для сдачи имеею постоянную клиентуру и своих знакомых агентов..естественно квартиры не сдаются гатробайтерам...

особенно было выгодно в конце 90 х, иностранцы платили 400 долларов за месяц а зарплата была чуть ли не 30.... Налогов как таковых не было, сейчасда, все немного сложнее... А тогда Квартиры стоили 17- 20 тысяч, так что было выгодно...

[Ежиха 26 672]

Имею ввиду уже имеющуюся квартиру/ квартиры, аренда примерно 800- 900 долларов в месяц...Те кто вошел в этот бизнес начали в прошлом веке

 

 

Не думаю, что сейчас интересно поговорить об упущенных возможностях. Выгодно ли золото покупать? Ну давайте я расскажу вам про то, которое я в 96-м купила за 8 долларов за грамм. А моя московская квартира в хорошем районе в хорошем доме в начале 90-х стоила 23 тысячи.

Лично мне кажется, мы говорим о сегодня и сейчас.

[Sea&surf 9 747]

Шесть лимонов, говорите? 720 тыс годовых. Вот и весь расклад). Какие аренды?)))

 

 

а упадут через два года, например, проценты по депозитам до 5-6, а инфляция нет.

[Aida77 4 525]

Не думаю, что сейчас интересно поговорить об упущенных возможностях. Выгодно ли золото покупать? Ну давайте я расскажу вам про то, которое я в 96-м купила за 8 долларов за грамм. А моя московская квартира в хорошем районе в хорошем доме в начале 90-х стоила 23 тысячи.

Лично мне кажется мы говорим о сегодня и сейчас.

 

А что сейчас? Есть деньги на покупку квартиры в Москве/ Питере/ других крупных городах- выгоднее купить чем держать деньги в банке.

[нора.1 548]

1374442021[/url]' post='926009076']

а упадут через два года, например, проценты по депозитам до 5-6, а инфляция нет.

 

Ну, вот тогда можно и ринуться во что-то другое. Если бы...И потом, даже, если 5-6, это 300 тыс.

[Табор 2 476]

..естественно квартиры не сдаются гатробайтерам...

А сейчас выгоднее и спокойнее сдавать именно им.Они в отличии от россиян не выкоблучиваются.Нашим подай то,подай то,сделайте это....Все агенты по сдаче жилья жалуются на клиентов-россиян,с приезжими гораздо проще.

[Aida77 4 525]

Извините, глюк

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Aida77

[Aida77 4 525]

1374441858[/url]' post='926009066']

Шесть лимонов, говорите? 720 тыс годовых. Вот и весь расклад). Какие аренды?)))

 

 

Шесть миллионов будете держать в одном банке?

 

1374442158[/url]' post='926009082']

А сейчас выгоднее и спокойнее сдавать именно им.Они в отличии от россиян не выкоблучиваются.Нашим подай то,подай то,сделайте это....Все агенты по сдаче жилья жалуются на клиентов-россиян,с приезжими гораздо проще.

если есть выбор, ИМХО лучше своим или европейцам... Изменено 21 июля, 2013 пользователем Aida77

[нора.1 548]

1374442479[/url]' post='926009084']

Шесть миллионов будете держать в одном банке?

 

 

Не все русские выкаблучиваются, плюс ожно сдавать европейцам/ американцам...

 

 

Не все русские выкаблучиваются, плюс можно сдавать европейцам/ американцам... В доме с нормальными жильцами и размеренной жизнью 10 выходцев с проблемной санкнижкой не прокатят...

 

Слушайте, ну нельзя же так. Я банковские вклады, как пример привела, что даже это выгодней, не говоря уже о бизнесе. МЫ О ЦИФРАХ.Если уж речь обо мне, то, с недавних пор накопительство считаю самой большой дурью в жизни, особенно, если детей нет.

[Ежиха 26 672]

А что сейчас? Есть деньги на покупку квартиры в Москве/ Питере/ других крупных городах- выгоднее купить чем держать деньги в банке.

 

А сейчас стоимость квартир выше, а аренды - ниже. Ну не вижу я смысла в подобном вложении денег.

 

Слушайте, ну нельзя же так. Я банковские вклады, как пример привела, что даже это выгодней, не говоря уже о бизнесе. МЫ О ЦИФРАХ.Если уж речь обо мне, то, с недавних пор накопительство считаю самой большой дурью в жизни, особенно, если детей нет.

 

Можно я пожму Вашу руку?

А если дети есть - это еще бОльшая дурь. :biggrin: (Уж простите меня, идеальные люди).

[Aida77 4 525]

Если уж речь обо мне, то, с недавних пор накопительство считаю самой большой дурью в жизни, особенно, если детей нет.

 

Ну накопительство я тоже считаю дурью, но если есть лишние деньги их во что то вкладывают, речь об этом.

[нора.1 548]

1374443093[/url]' post='926009102']

Ну накопительство я тоже считаю дурью, но если есть лишние деньги их во что то вкладывают, речь об этом.

 

Ну, Вам они лишние, мне нет)). У всех свое понятие достаточного.

[Aida77 4 525]

1374443044[/url]' post='926009097']

А сейчас стоимость квартир выше, а аренды - ниже. Ну не вижу я смысла в подобном вложении денег.

 

Скажем так, не вижу ничего интересного в том что взрослый человек работает рентором ( но это лично для меня) так как не представляю себя без работы, если помимо этого есть посторонний доход каждый решает куда его вкладывть... Моя ИМХА - в недвижимость . российским банкам наш человек доверять еще не научился

 

1374443245[/url]' post='926009107']

Ну, Вам они лишние, мне нет)). У всех свое понятие достаточного.

Ну, мы как бы здесь не измеряем что для вас и меня достаточное...

[нора.1 548]

1374443454[/url]' post='926009109']

 

Ну, мы как бы здесь не измеряем что для вас и меня достаточное...

 

А мне показалось, когда Вы отвечали на мой пост о накопительстве.Ладно))))

[Aida77 4 525]

1374443579[/url]' post='926009114']

А мне показалось, когда Вы отвечали на мой пост о накопительстве.Ладно))))

 

Это?

1374442892[/url]' post='926009095']Если уж речь обо мне, то, с недавних пор накопительство считаю самой большой дурью в жизни, особенно, если детей нет.

 

1374443093[/url]' post='926009102']Ну накопительство я тоже считаю дурью, но если есть лишние деньги их во что то вкладывают, речь об этом.

Понимаю что у всех разные понятия " достаточности/ самодостаточности".

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Aida77

[нора.1 548]

1374443918[/url]' post='926009119']

Это?

 

 

Понимаю что у всех разные понятия " достаточности/ самодостаточности"

 

Да, Вы меня спросили, где я собираюсь шесть лимонов держать)))) Я и ответила. Замяли И вообще, мы брали некую схему, без переходах на личности и чьи-то квартиры. Просто цифры. Выгодно-невыгодно. А риски везде есть. Что квартиру покупай, что в банк неси. А уж бизнес

Изменено 21 июля, 2013 пользователем нора.1

[Ежиха 26 672]

Скажем так, не вижу ничего интересного в том что взрослый человек работает рентором

 

Рантье?

[нора.1 548]

Усе, поехали мы в тир, постреляем.

[Aida77 4 525]

1374444082[/url]' post='926009120']

Да, Вы меня спросили, где я собираюсь шесть лимонов держать)))) Я и ответила. Замяли

 

Аа, поняла, я спрашивала не конкретно Вас , теоретически спрашивала, например, троюродная тетя из новой зеландии оставила наследство 6 миллионов рублей, имеет смысл положить эти деньги в один российский банк или купить на них недвижку.. И что выгоднее в плане дивидендов...в той же Италии если деньги в банке не инвестируешь, процент дохода минимальный -3%.. Либо нужно инвистировать= рисковать...

 

[Sea&surf 9 747]

Ну, вот тогда можно и ринуться во что-то другое. Если бы...И потом, даже, если 5-6, это 300 тыс.

 

 

это меньше инфляции.

А с бизнесами сейчас не так жирно, что в Рф (знаю по разным примерам), что (знаю не точно, по рассказам) на территории Украины. Госэкономика поддавливает, плюс кризис никак не пройдет. с новыми делами - многие стартапы больше похожи на факапы. За редким исключением.

 

к слову, в развивающихся странах покупка квартир и рента выгоднее, чем в США , Мск или там Берлине. в них можно иметь 5-6 лет возврат средств, против 12-18 лет. Условно квартира за 30 тыс, сдается за 500. Но риски, документарные в тч. - высоки. Да и сложности.

 

К накопительству отношусь хорошо, тк дети же. Так бы моталась бы с рюкзачком по свету уж давно.

[Aida77 4 525]

1374444261[/url]' post='926009123']

Рантье?

 

Точно... Все не могла вспомнить как называется этот " образ жизни"

[Sea&surf 9 747]

Аа, поняла, я спрашивала не конкретно Вас , теоретически спрашивала, например, троюродная тетя из новой зеландии оставила наследство 6 миллионов рублей, имеет смысл положить эти деньги в один российский банк или купить на них недвижку.. И что выгоднее в плане дивидендов...в той же Италии если деньги в банке не инвестируешь, процент дохода минимальный -3%.. Либо нужно инвистировать= рисковать...

 

 

 

Если деньги не последние, то можно их положить на трехлетние депозиты в рф, в несколько банков. В Италии купить по ипотеке, там проценты (ну вы знаете, наверняка) куда как ниже. Разницей с рос. депозита оплачивать там ипотеку, если договор позволяет, то ускоренно. Если рос банк накроется, или курс изменится хотя бы на те же 10-12% -получается полная фигня. Что делать через 3 года- смотреть по обстоятельствам. В Италии там еще (не знаю как во всех банках, но в некоторых - сложно всю сумму забрать, сразу. Предлагают акции банка, это на одну пятую где-то от вклада). Решить можно, но вот с ходу- могут не отдать.

 

Если у вас итал. резидентство нужно указывать доходы от сдачи недвижимости и за границей тоже. :(/>/> Хотя он не американцы, скорее всего не узнают. ттт

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Sea&surf

[Aida77 4 525]

1374445622[/url]' post='926009143']

Если деньги не последние, то можно их положить на трехлетние депозиты в рф, в несколько банков. В Италии купить по ипотеке, там проценты (ну вы знаете, наверняка) куда как ниже. Разницей с рос. депозита оплачивать там ипотеку, если договор позволяет, то ускоренно. Если рос банк накроется, или курс изменится хотя бы на те же 10-12% -получается полная фигня. Что делать через 3 года- смотреть по обстоятельствам. В Италии там еще (не знаю как во всех банках, но в некоторых - сложно всю сумму забрать, сразу. Предлагают акции банка, это на одну пятую где-то от вклада). Решить можно, но вот с ходу- могут не отдать.

 

Если

 

А зачем ипотека? В Италии выгодно иметь одну квартиру/ дом в собственности, так как высоки налоги на последующую недвижимость... Сдача не выгодна из за опять же высоких налогов ( до 45%) лучше вкладывать в Россию.

 

 

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Aida77

[Ежиха 26 672]

А зачем ипотека?

 

Она будет оплачиваться с российского дохода.

[Sea&surf 9 747]

А зачем ипотека?

 

ну там платишь образно 6%, здесь получаешь 12%. Вроде и выплаты делаешь еще и лишнее прилипает. :)/>/>/>/>. Но это так, для особо активных и риски имеются :)/>/>/>

 

 

Аида, я пыталась ответить, но не успела.:girl_blush2:/>/>/> Про Италию там есть сложности. Несколько друзей живут, несколько имеют жилье. Строгости с черным налом имхо пока лишь мечты правительства, но вам, конечно виднее. Насчет России я бы сильно подумала. Если политика будет такой как есть, и все будут надеяться только квартиры сдавать, тк работать стало многим сложновато. То может все и немного в цене упасть. Включая и аренду.

 

Если Вы про РФ имели ввиду, на мой взгляд, недорогие (для Москвы) квартиры в цене не растут. И некоторые районы - даже падают. Если пересчитать на евро, картинка с до кризиса вообще печальная. мега имхо. могу сто раз ошибаться.

 

Я бы сейчас в рф не для жизни, не для себя, а ради вложения- не покупала. Если только какой-то очень правильный проект, на начальном этапе, если бы всех там знала, что достроят. Имхо, цена не упала в кризис в два раза только потому, что ипотечных квартир пока относительно мало.

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Sea&surf

[Aida77 4 525]

1374446577[/url]' post='926009158']

ну там платишь образно 6%, здесь получаешь 12%. Вроде и выплаты делаешь еще и лишнее прилипает. Но это так, для особо активных и риски имеются

 

Что то сложновато. под ипотекой Вы имеете ввиду вклад в недвижимость? Те деньги крадутся в банки России с 12% годовых, в другой стране с щадящей системой иотек( ирования?) покупается недвижка...каждый месяц выплачивается кредит и те самые 6% а " вторые" 6% остаются в российском банке на счету... Так?

Интересно...Жаль нет тети в новой зеландии

[Sea&surf 9 747]

Что то сложновато. под ипотекой Вы имеете ввиду вклад в недвижимость? Те деньги крадутся в банки России с 12% годовых, в другой стране с щадящей системой иотек( ирования?) покупается недвижка...каждый месяц выплачивается кредит и те самые 6% а " вторые" 6% остаются в российском банке на счету... Так?

Интересно...Жаль нет тети в новой зеландии

ну есть такая схема. в кризис, когда % и по евро были высокие, вообще хорошо было таким активным. Сейчас риск курсовой. И банки опять же.. Где процент выше - вообще не пойми что.

 

Извините, я это, слишком конкретно поняла вопрос. Вот я зануда страшная :biggrin:/>/>

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Sea&surf

[Aida77 4 525]

1374446577[/url]' post='926009158']

ну там платишь образно 6%, здесь получаешь 12%. Вроде и выплаты делаешь еще и лишнее прилипает. />/>. Но это так, для особо активных и риски имеются />

 

 

Аида, я пыталась ответить, но вопрос несколько раз поменялся

Про Италию там есть сложности. Несколько друзей живут, несколько имеют жилье. Строгости с черным налом имхо пока лишь мечты правительства, но вам, конечно виднее. Насчет России я бы сильно подумала. Если политика будет такой как есть, и все будут надеяться только квартиры сдавать, тк работать стало многм сложновато. То может все и немного в цене упасть. Включая и аренду.

 

Если Вы про РФ имели ввиду, на мой взгляд, недорогие (для Москвы) квартиры в цене не растут. И некоторые районы - даже падают. Если пересчитать на евро, картинка с до кризиса вообще печальная. мега имхо. могу сто раз ошибаться.

 

Если только какой-то очень правильный проект, на начальном этапе, если бы всех там знала, что достроят.

Ой, простите...

 

На настоящий момент с черным налом все серьезно, по крайней мере в центре и на севере... Полиция имеет доступ к счетам граждан/ резидентов и комп.программа элементарно выдает соответствие доходов расходам... Это не Россия, в которой когда приходишь оплачивать налоги на тебя смотрят как на марсианина и говорят: и зачем вам это нужно?

В италии тоже падают цены на недвижимость... Увы...

 

О да...

 

1374448164[/url]' post='926009171']

ну есть такая схема. в кризис, когда % и по евро были высокие, вообще хорошо было таким активным. Сейчас риск курсовой. И банки опять же.. Где процент выше - вообще не пойми что.

 

Извините, я это, слишком конкретно поняла вопрос. Вот я зануда страшная

 

Ничего, это я зануда Спасибо за разъяснение, вдруг пригодится ( мечтаем о тете)

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Aida77

[нора.1 548]

1374444847[/url]' post='926009132']

Так бы моталась бы с рюкзачком по свету уж давно.

 

))))).Это уж слишком в моем возрасте. Скажем так, я вышла на пенсию)))

[нора.1 548]

1374444847[/url]' post='926009132']

 

 

к слову, в развивающихся странах покупка квартир и рента выгоднее, чем в США , Мск или там Берлине. в них можно иметь 5-6 лет возврат средств, против 12-18 лет. Условно квартира за 30 тыс, сдается за 500. Но риски, документарные в тч. - высоки. Да и сложности.

Вот для Америки сейчас время. Только они по-другому покупают, не для сдачи, для перепродажи. В прошлом месяце жилье подорожало на 4%. Берут кредит, полностью не выплачивают. Рост за несколько лет себе в карман и усе.

[koshkabast 14 795]

в каждой стане- свой расклад

предпоследняя покупка-два года назад с ремонтом обошедшаяся в 22 евро сдается...без учета коммунальных-они отдельно-за 170 латов-это 240 евро в месяц

и еще при этом немного дорожает

ни один банк у нас столько не даст

налоги платим а как жа-по схеме вмененного 5 процентов от указанного причем что укажем то и платим...а указываем только чтобы не подозрительно

[нора.1 548]

1374461052[/url]' post='926009278']

в каждой стане- свой расклад

предпоследняя покупка-два года назад с ремонтом обошедшаяся в 22 евро сдается...

 

Куммунизм, как говорила наша учильница русского.))),

Заехала в магазин, созрел вопрос))). У кого сколько стоят макаронины барилловские? Особенно в Италии))

Изменено 22 июля, 2013 пользователем нора.1

[koshkabast 14 795]

Куммунизм, как говорила наша учильница русского.))),

Заехала в магазин, созрел вопрос))). У кого сколько стоят макаронины барилловские? Особенно в Италии))

 

от одного евро (еали акция и отдельные номера) до двух с половиной

не Италия

[нора.1 548]

1374474137[/url]' post='926009317']

от одного евро (еали акция и отдельные номера) до двух с половиной

не Италия

 

О. А у нас 1 американский рубль, местные. Еще помню украинские цены. Вот увидела и удивилась.

Изменено 22 июля, 2013 пользователем нора.1

[koshkabast 14 795]

О. А у нас 1 американский рубль, местные. Еще помню украинские цены. Вот увидела и удивилась.

 

не...я наверное не сформулировала...

оригинальная барила по такой цене

а местные от 0,5 доллара начинаются

хотя в целом у вас еда дешевле

[нора.1 548]

1374478547[/url]' post='926009349']

не...я наверное не сформулировала...

оригинальная барила по такой цене

а местные от 0,5 доллара начинаются

хотя в целом у вас еда дешевле

 

Местная барилла 0,5? И на еду низкие цены. А что у вас дорого, может зарплаты маленькие?